【天维网综合报道】近日，奥克兰水务部Watercare发布了一张地图，显示奥克兰各地的房产开发限制，引发了人们对新住房供应能力的担忧。

Watercare表示，该地图是为了让开发商更清楚地了解供水和污水处理网络的容量限制，以支持新住房的建设。

该政策的内容令人意外，特别是Hibiscus Coast，根据地图显示，任何未获得现有建筑许可的人，七年内都无法在此地区获得供水与污水系统连接。

Army Bay的升级工程预计要到2031年才能完成。

Watercare首席战略官Priyan Perera表示，虽然Watercare可以支持奥克兰大部分地区的增长，但有些地区的情况并不那么简单。

“我们的基础设施计划与奥克兰市议会的未来发展战略相一致，未来十年我们将在水和废水基础设施方面投资137亿纽币，其中包括68亿纽币的支持住房增长的项目。

限制区域以灰色和橙色标出，范围Warkworth 延伸至Waiwera、涵盖Hibiscus Coast，到Birkdale、Ōtara 和Papatoetoe，再到Waiuku。

Xpect Property Development 的Andrew Crosby对该地图表示失望。

“每个人都说要建造可负担得起的住房，但实际情况是：‘不行，管道不够大，抱歉因为分区让你误以为可以，我们有些计划，但不得不丢弃它们，所以下次见，可能要到2040年。祝你有美好的一天，这是我们的账单’，”Crosby写道。

他说，发布的显示受限区域的地图揭示了一个比任何人之前想象的都要大得多的问题。

其他人则提出了市议会计划从明年开始提高开发贡献（contributions  fee）的问题，称这是一个巨大的问题，这也将导致计划中的住房建设时间比预期更长或计划被取消。

A Fletcher Building一位负责人表示反对将这项费用上涨，称幅度可达289%。Fletcher住宅和开发首席执行官Steve Evans表示，拟议的2025年开发贡献政策可能会导致一些新住房计划被推迟或取消，因为它们的费用太高了。

而就在政府希望在这里建造更多房屋的时候，市政费用却可能使建造房屋变得无利可图。

Evans说，在西北地区，拟议涨幅为289%，在Tāmaki，拟议涨幅为282%，而整个奥克兰，拟议平均涨幅为每栋房屋2.1万纽币至5万纽币。

Evans表示：“对于面临财政压力的市议会来说，开发商是一个很有吸引力的目标。”Evans带领的团队负责奥克兰和基督城的 23 个开发项目。

7月份有报道称，Watercare取消了在Manukau Harbour一个小社区里建造一座价值4亿纽币的污水处理厂的计划。

撤回了对Glenbrook Beach R土地进行废水处理用途指定的需求通知。

今年4月，Watercase表示，从7月份开始，水费可能需要上调25.8%。这意味着普通家庭的水费将从1340纽币上涨至1688纽币。

同时，Watercare目前已开始用卡车从奥克兰一些尚未接通水管的新建住宅区运输污水。

据媒体报道，由于没有永久性的污水基础设施，奥克兰西区300栋新住宅产生的污水被先排入储水池，再用卡车运送到污水泵站。

在Cardinal West 的Red Hills ，一处前奶牛场的开发项目，包含470套住宅。自 2022 年以来，卡车每周大约进行90次运输，将300户家庭的污水运送到Massey North的废水泵站。

Watercare表示，这项计划将于今年10月在 Warkworth Ridge 率先实施，覆盖646户住宅；随后，将于2025年8月在Glenbrook Beach的 Kahawai Point实施，覆盖800户住宅；并于2026年5月在占地 50公顷的Clarks Beach海滨庄园实施。