尽管一系列“利好新规”即将袭来,但房产投资者仍处“冬眠”状态
作者: Alan Wei 日期:2024-01-30 13:35 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】最新数据显示,新西兰政府更迭以及关于住房和税收等一系列利好投资者的新政,并不足以使投资者们重返房市。
最新数据显示,去年12月,新西兰各大银行的新增贷款额约为53亿纽币。该数字比2022年12月增加了3.6%,但比2021年12月减少了33.1%。
其中,投资者的新增贷款额仅占8.94亿纽币。自2014年有记录以来,在往年12月份中,投资者的新增贷款额均高于去年12月份。
去年12月,投资者所获得的贷款额,比2022年房市表现平淡时低了2.1%,比2020年12月房市火爆时低了63.3%。
不过,首次购房者填补了投资者留下的“缺口”。去年12月,该群体约占总新增贷款额的25%(约13亿纽币)。这是至少自2014年以来,首次购房者占新增贷款额的最高数据。
图源:Mark Meredith
新西兰国家党所带来的一系列“房市友好政策”,似乎还不足以消除较高的房贷利率所给投资者们带来的影响。
国家党承诺,放宽征收所谓的“新西兰版资本得利税”(即明线测试法则)的门槛。
从今年7月1日起,任何在购买房产后两年内便将其出售的人,都必须就其所获收益缴纳额外税款。目前,该期限为10年。
除此之外,国家党还承诺逐步恢复利息抵税政策,该政策被上届新西兰政府取消。
新西兰央行提议,将在今年年中的某个时候,放宽LVR限制并引入DTI限制。有评论人士预计,这将对房市产生较小的积极影响。
只有当房贷利率大幅下降,且房地产市场进入繁荣阶段时,预计DTI限制才会对房市产生影响。
目前,与DTI限制相比,较高的房贷利率是更能阻碍借款人进行借款的因素之一。
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