奥克兰30年内要新增50万人 市议会终于做出这项决定
作者: Ruka 日期:2023-11-09 12:20 阅读:0 来源:天维网综合报道
【天维网综合报道】奥克兰市议会的规划、环境和公园委员会上周以18票对3票通过了一项新战略,旨在规划未来30年城市的增长和发展。
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新西兰人口大增,移民成贡献主力军
作为一个移民国家,移民群体已经成为新西兰人口增长的重要推动因素。
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“符合我的竞选理念”
奥克兰市长Wayne Brown对新战略的方向表示支持。
奥克兰的高质量紧凑型发展方式保持不变
《未来发展战略》涵盖哪些内容?
该战略在绿地增长和集中建设新住宅(提供更多住房选择)之间取得了平衡。新住宅更靠近城市中心,方便人们步行、骑车和乘坐公共交通工具出行。
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《未来发展战略》的主要行动
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剔除对人员和财产构成风险的开发区域
- 小幅减少之前指定用于未来城市发展的绿地,约800公顷;
- 这些土地位于Hatfields Beach、Kumeū-Huapai的部分地区以及Riverhead、Takaanini和Drury-Ōpaheke。这些地区都面临着巨大的洪水风险,进一步开发将不利于保护人员和财产安全;
- 对奥克兰整体住房容纳能力的影响微乎其微。随着时间的推移,损失的容纳能力将在城市其他地区得到填补。
- 被认定存在中短期基础设施制约因素的地点将被优先考虑进行小规模的“一揽子”投资;
- 这些地点将位于交通便利、需求量大的地区,目的是创造更多发展能力;
- 这种投资将不局限于水利或交通,还可能包括绿地、植树、步行或自行车道,以及更好的社区服务/设施。
- 在未来10年内,将大量基础设施投资集中在Westgate、Tāmaki、Mount Roskill、Māngere、Drury和奥克兰市中心等优先区域;
- 将有限的资金优先用于维护和改善正在增长地区以及能从投资中获益最多地区的基础设施。
在“好地段”创造更多容纳能力
- 虽然奥克兰已经为未来30年的住宅和商业增长规划了大量容纳能力,但并非所有都会得到开发;
- 在需求大、交通便利、危险性低的地点,主要是在城镇中心和公共交通干线周围,随着时间的推移,将创造更多的住房容纳能力;
- 这样就能在满足日常需求的地点提供更多住房选择,有助于支持可负担性,创造更大的市场竞争,并充分利用现有基础设施和服务,帮助减少昂贵的网络扩展;
- 认识到对商业用地的需求,尤其是大型商业用地,因此将Whenuapai大约250公顷的商业用地开发提前至2025年,并在中期内将Silverdale和Puhinui的商业用地开发提前至2025年。
奥克兰房市开始复苏
《未来发展战略》的提出,正值奥克兰房市复苏之际。这似乎也让开发商能更好地配合市议会的政策布局。
图源:CoreLogic
“新西兰许多地区的住房负担能力依然捉襟见肘,而‘长期且较高’的房贷利率无助于缓解这种压力。”
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