新西兰房价迎来首涨,房市开始回暖!低迷期彻底结束?
作者: Yuzhe Ma 日期:2023-11-01 15:03 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】据新西兰房产知名研究机构CoreLogic最新消息,新西兰房价自去年3月以来,出现了首次上涨。这标志着房市低迷期已经结束,但市场回暖仍旧缓慢。
Photo: NZA
CoreLogic发布的10月新西兰房价指数显示,全国房价于10月上涨了0.4%,过去三个月上涨了0.1%。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说:“上个月出现的回暖迹象相当普遍,汉密尔顿和基督城的房价分别上涨了1.3%和1.1%。”
但尼丁房价上涨了0.8%,奥克兰上涨0.2%,惠灵顿上涨0.3%。不过,陶朗加的房价相对持平,下降了0.1%。
Davidson表示,“目前全国各地房市行情仍有很大差异”。
他认为,尽管房贷利率于近期再次上涨,但即将上台的国家党似乎加强了房地产市场的信心。今年7月破纪录的净移民增长也进一步提振了人们对房地产的需求。此外,房市好转还可以归功于劳动力市场的强劲发展。
他说:"虽然本周公布的第三季度官方数据可能显示失业率有所上升,但这是由于劳动力的增加而非裁员所致。”
"就业弹性意味着大多数家庭已经成功调整了自身财务状况。5月放宽的《信用合同和消费者金融法案》(简称CCCFA)规则,以及6月放宽的贷款价值比(简称LVR)都起到了一定的作用。”
"但是,目前新的房源仍然较少。买家在这时候买房,很可能会有价格方面的竞争压力。”
次级市场房价不等
虽然奥克兰平均房价在10月有所上涨,但并不是所有地区都出现了上涨情况。
Papakura的房价在10月飙升了2.2%,Rodney,North Shore和Waitākere的房价上涨了0.5%。然而,奥克兰市中心(-0.1%)、马努卡(10.2%)和富兰克林(-0.3%)的房价则略微下降。
Davidson表示,“新西兰许多地区的住房负担能力仍然捉襟见肘,持续上涨的房贷利率对缓解房贷压力毫无帮助"。
近几个月,新西兰首都也出现了房价上涨的迹象。10月Porirua平均房价上涨了2.3%,而Lower Hutt上涨0.3%,Upper Hutt上涨0.1%,惠灵顿市中心房价持平。Kāpiti Coast则下降了1.4%。
Rotorua, Gisborne, Whangārei, 和Hastings等地区的房价均有近1%或更高的涨幅。Invercargill, New Plymouth,和Whanganui的房价均下跌了至少1%。
Davidson对此评论道,“目前房市回暖仍旧缓慢,因为房贷利率不会很快下调,且2024年的债务收入比上限依旧存在”。
他说,在最近的12到18个月里,首次购房者在市场上依然保持着强劲的势头,并在购房比例上创下了历史新高。但多房业主及投资者并未采取过多行动。其中,“家长投资客”受到的冲击最大,因为他们可能正打算购买第一套用来出租的房子,或已经有了自己的投资组合。
不过,Davidson警告道,“由于一些投资者希望通过购房来降低税费,首次购房者可能会面临新的竞争压力。但即便税费减少,低租金收益率和高房贷利率仍会让投资购房的资金周转难度增加。因此,我们预测房地产投资者不会全面回流”。
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