【天维网综合报道】  最近，奥克兰一个公寓单元以1纽币的价格起拍，最终没有溢价，以1纽币价格成交，堪称新西兰房地产市场的罕见一幕，而且成交后卖家喜出望外……

这个公寓的外观。供图

这处公寓位于Mount Albert的Carrington Road，有4个房间。现场，当City Sales的拍卖师Ted Ingram开拍时，住在这个街区的一位居民“勇敢”出价1纽币，然后整个拍卖现场陷入令人不安的沉寂，没有人再出价。几秒钟后，Ingram落槌成交。

“我会给出价最高的人。当我落槌时，就是成交的时刻。”Ingram在拍卖前对在场的人说。落槌后，他称这是他在多年的拍卖师生涯中第一次以1纽币价格卖出东西。

其实事先从中介的态度看，这个公寓确实麻烦缠身。中介在广告中告诫首次购房者不要来看房，所以拍卖现场也冷冷清清。

“卖家非常愿意1纽币出售这套公寓，并且支付我们的佣金。相当于她花钱请人摆脱这栋公寓。”City Sales销售经理Scott Dunn说，单单看起拍价，确实很夺人眼球，但看过文件后，感兴趣的买家只剩下寥寥3个。

最终以1纽币成交，“卖家却很高兴”。

这个公寓的外观。供图

下面就来看看这栋公寓存在哪些问题。

这个公寓位于Unitec校园的边缘，曾经是学生宿舍。从产权来说，公寓建在租赁的土地上，租约将在2025年更新。据估计目前房主需要向土地所有者支付每周650至800纽币的租金。

从房屋状况看，这个公寓可以说破败不堪。一份长达6页的文件显示，存在未审计账目、缺乏长期维护计划、漏风漏雨、防震差或土地缺陷等问题。

这样的房子，估计砸在谁的手里都脑壳疼。

奥克兰市场上低价起拍房并非没有，有些还获得了不错的溢价。

City Sales在今年6月份以5000纽币起价拍卖一个公寓，地点在曾经的奥克兰火车站大楼内，这个公寓也建在租赁土地上，但现场竞争激烈，最终以36,500纽币成交。

上周，Ray White Manukau公司经纪人Bob Lemalu出售的一套底价为1纽币的房产经过51次激烈竞价后以51万纽币售出。这处房产位于Papatoetoe的Fitzroy Street，因房主出国而被遗弃，被称为“最好街道上最差的房子”。最终这栋房子被一个建筑商买下作为生意基地。

但1纽币起拍、无溢价成交，还是第一次。

Barfoot & Thompson拍卖师Murray Smith表示，在他31年的拍卖生涯中，只遇到过一次1纽币起拍的情况，但竞价却异常火爆。

“大约20年前，我进行过一次无底价拍卖，是Remuera的一栋联排别墅，最终拍出了一个很高的价格。”他说，“房主也是一个拍卖师，信任拍卖过程。很多潜在买家赶来，售价远高于当地的其他房产。”

“但我从来没有听说过1纽币起拍价最终只拍出1纽币。”