【天维网综合报道】  2023年6月初，奥克兰市议会推出了一项“决定未来30年”的城市“未来开发战略”（简称FDS），并面向外界公开征求意见，征集截止日期原定为7月4日星期二，但最近延长到了7月31日。

简单来说，FDS计划建议在现有城区建造开发新住房（棕地开发），推迟或停止在一些未开发土地上建造新房（绿地开发），目的是减少排放并避免高昂的基础设施成本。

但这个计划遭到了众多开发商的反对，一方面这会对开发商储备的部分“绿地”造成严重影响，同时对现有城区的高密度开发会导致拥堵加剧，而且因为选择有限而推高这些地方的房价，可以说得不偿失。

奥克兰周边一处未开发的Greenfield地块。资料图片

为了征求民众意见，奥克兰市议会的网站开通了FDS规划的中文民调网页，民众可在线提供反馈意见。从其中的措辞也可以看到这份规划的影响范围。

奥克兰市议会规划、环境和公园委员会主席、市议员Richard Hills也呼吁奥克兰人提供意见。

其实居民提供反馈意见并不复杂，只要回答如下4个问题即可。

据媒体报道，在FDS刚刚进入征求意见阶段，就有50多家开发商和企业组成的团体开始反对该计划，他们表示在住房危机的当下，这个计划并非在促进房地产开发，而是起到了遏制作用，对住房建设设置了太多限制。

他们发起了一项名为“未来奥克兰”（Future Auckland）的活动，鼓励居民向市议会提供反馈。

其中，开发商Signature Homes首席执行官Paul Bull表示，在未开发的土地上建造住房，有助于提高住房负担水平。而市议会出台FDS会遏制房地产开发，对居民不利。

“限制绿地开发将制约奥克兰人的选择，反过来会推高密集住房的价格，因为选择有限导致需求上升。”他说。

而且，他认为市议会征集意见的时间窗口太短。

“在新西兰最大、人口最稠密的城市实施一个决定未来30年的基础设施计划，只给出4个星期的咨询期，太荒谬了。”

就在最近，奥克兰市议会将FDS征求意见的截止日期延长到2023年7月31日。

另外新西兰智库机构New Zealand Initiative也加入反对行列，该组织首席经济学家Eric Crampton称，FDS存在很多问题。

市议会则表示，FDS中提到推迟或停止先前已确定用于未来城市发展的“绿地”开发，主要有三方面原因：一是自然灾害风险，二是减少碳排放，三是节约高昂的基础设施成本。

奥克兰市议会负责奥克兰规划、战略和研究的总经理Jacques Victor表示，对于奥克兰来说，制定一个明确的、各方都认可的计划对城市的未来非常重要。

“十年预算，也称为长期计划，决定了奥克兰市议会的资金在未来十年的用途，这个预算将在明年初更新，因此我们通过未来发展战略非常重要。它会影响我们的投资。”他说。

奥克兰居民可在7月31日之前登录市议会网站在线提供反馈意见。详情点击这里