数据显示：大多数贷款买房者要更难了，因为……
作者: Carl 日期:2023-03-31 09:43 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】最新数据显示，大多数贷款买房者的财务状况明年可能会变得更糟糕，因为他们的贷款利率要在未来12个月内重置，而伴随着官方现金利率的持续提高，他们的贷款利率要将大幅提高，这就意味着这些人的借贷成本要大幅增加。
视频截图。
新西兰房地产研究机构CoreLogic周一发布的数据显示，随着央行（RBNZ）不顾一切地提高官方现金利率（OCR）以遏制居高不下的通胀，该国正面临着一波新的“再融资浪潮”。
过去两个季度，新西兰的通胀率一直保持在7.2%，虽然较2022年第二季度7.3%的峰值略有下降，但仍远高于1%至3%的目标区间。
为此，央行将OCR从2021年8月份的0.25%提升至当前的4.75%，试图依此来“制造”经济衰退并抑制支出，进而控制住通货膨胀。在4月份的加息审查中，预计央行还会进一步提高OCR。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，未来一年左右，大约60%的住房贷款利率可能要大幅上升，此类房主将面临贷款成本增加的风险。
经济学家Kelvin Davidson。（视频截图）
“目前，大约50%的存量贷款（按价值计算）采用的是固定利率，而这些都要在未来12个月内重新定价，还有10%是浮动利率。换句话说，约60%的利率可能要在未来一年左右进一步上升。”
“显然，这意味着许多家庭需要重新调整家庭预算。”
他继续说道，相当一部分借款人的贷款利率非常低，重置后他们将面临着比以前高得多的利率，这可能会给他们带来一些财务压力。从实际来看，有些人的贷款成本每年可能要增加近1万纽币。
“例如，以50万纽币30年期贷款为例，如果重新定价后利率从一年前的4%升至目前的6.5%，那么每年的还款成本将增加9,275纽币左右。”
但Davidson指出，值得庆幸的是，尽管经济形势充满挑战，借款人面临额外成本，但家庭仍表现出了韧性。到目前为止，还贷问题和不良债务仍处在较低的水平。
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