【天维网综合报道】新西兰一位经济学家日前表示，所有迹象表明，该国当前的房价下跌趋势将持续到2023年，至少是2023年上半年。

Photo: RNZ / Nate McKinnon

2022年，新西兰的房价大幅跳水，但仍远高于新冠疫情前的水平。

新西兰商业研究机构Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示：“我们预计，新西兰的房价至少会在2023年上半年继续保持下跌趋势，因为央行仍在持续提高利率。”

但他指出，该国住房市场的演变趋势将在明年下半年见分晓。

“我们看到，新西兰的人口增长接近历史最低水平，但最近净移民的外流速度放缓了。”

Olsen又说，随着利率冲击的持续出现，全国各地的建筑水平也将受到影响。

国际货币基金组织（IMF）发布的一份关于亚太地区住房市场稳定性和可负担性的报告发现，新西兰的房价在2020至2021年间上涨了近35%，涨幅最高，已经严重失调。

报告称，自2021年9月以来，新西兰央行已将政策利率上调400个基点，而房价已经连续两个季度下跌。

结合央行货币政策正常化后利率的上升预期，该报告暗示道，新西兰的房地产市场可能面临价格调整的风险。

Infometrics首席经济学家。（Photo / Jess Wong） 

这位经济学家强调，在过去几年里，新西兰的房价“大幅”飙升。

“新冠疫情期间，新西兰房价在所有发达国家中的涨幅最大，这主要是由于政府和央行在此期间向经济注入了巨量资金。”

Olsen表示，从这一点来看，新西兰的房价还将进一步下跌，但他指出必须从价格上涨了多少上来考虑下跌。房价还没有恢复到疫情前的水平，但正在恢复到可能更加“可持续”的水平，“房产市场的受控下滑”可能会持续到2023年。

他继续说道，2022年的价格下跌是以“有序方式”发生的，到目前为止，没有迹象表明房产市场将滚雪球般地进行更大幅度的调整。

但Olsen表示，在新的一年，我们要注意抵押权人的销售情况，虽然他不认为许多新西兰人会陷入卖不掉房子的困境。