【天维网综合报道】关于新西兰的房地产市场，本周你可能需要了解以下5件事情。本文是新西兰房地产研究机构CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson的分析评论稿，不代表天维网的立场，亦不构成任何投资建议，仅供参考。

Photo / Ted Baghurst

通常，Davidson每周会通过专栏从以下5个方面来谈论新西兰的房地产市场。

1. 通货膨胀、OCR和抵押贷款利率

上周，新西兰统计局（Stats NZ）公布了今年第三季度的CPI数据，年通胀率仍维持在7.2%的高位。因此，现在的共识是，虽然新西兰央行（RBNZ）已经早于其他主要银行采取了行动，但仍落后于通胀形势，从现在来看，OCR有可能会达到5%的峰值，即今年11月和明年2月分别再加息75个基点。

但对借款人来说，他们最关心的问题是抵押贷款利率怎么走。如果OCR确实还要上调1.5个百分点，那么贷款浮动利率和固定利率很可能会以同样的比例增长。这就是说，OCR的大部分增长反过来又反映到贷款利率的上调上，这也就意味着标准的一年期固定利率将从目前的5.5%左右升至7%以上。

现在，一些最近的借款人已经按更高的利率接受了还款能力测试（serviceability test），有的甚至超过了8%，这意味着理论上他们可以应对潜在的变化。但7%以上的实际利率非常接近或甚至高于其他借款人的还款能力测试，这就增加了一些借款人的压力。

2. 经济仍在增长

好消息是（对于家庭来说），上周新西兰的经济活动指数——一个反映GDP的适时指标，在截至9月的一年中增长了5.2%。

经济学家Kelvin Davidson。（Photo / Peter Meecham）

3. 商业信心恢复？

周三（下午1点），ANZ银行将公布10月份的商业信心指数。如果最近的趋势持续下去，（虽然是从较低的水平开始）那么商业信心将会再次回升。对于房地产市场来说，这是一个令人鼓舞的现象，因为它有助于创造就业机会，减轻抵押贷款利率上升的部分影响。

4. 信贷存款依然较低？

周四，央行将公布9月份的抵押贷款数据，Davidson将重点关注按贷款价值比（LVR）提供的细分数据。近期，高LVR/低信贷存款份额一直在下降（从较低的水平），上个月可能也是下降的。

5. 招聘岗位增多

本周，一个令人鼓舞的数据应该是统计局将于周五公布的9月份就业数据。预计上个月的招聘数据将继续之前几个月的上升趋势，这对新西兰家庭的整体财务状况来说是件好事。