【天维网综合报道】近日，一名房东因为在向租客发送的短信以及被记录的谈话中有骚扰的内容被法庭判决给予客800纽币的赔偿。这笔款项是租赁仲裁法庭（Tenancy Tribunal）责令房东Briar Laurie向租户赔偿的总共2350纽币的一部分。

据悉，当事租客夫妇于2019年搬进该房产，Laurie在父亲去世后成为了他们的房东。

没有透露姓名的租户在7月末举行的听证会上就相关事件进行了讲述，并就骚扰、房东无故终止合同以及今年3月发生的事件寻求惩戒性损害赔偿，还要求房东补偿因使用租客缴费的电力而产生的费用。

在听证会上，租户提出的其他问题包括：今年5月房东未经通知进行树木维护打扰了自己的休息的行为，房东的小猫疑似对他们宠物猫造成伤害，以及损坏的炉灶产生的保险费用。

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仲裁法庭判决

房东的物业经理代表代替她出席了听证会。

仲裁庭审裁官Michael Brennan表示，虽然房东本人没有出席，但听证会照常举行。

租户声称，房东在今年3月18日至20日期间，房东发送一系列短信骚扰了他们，并在租住地与他们发生了口头争吵。

法庭表示，在听证会上播放的录音中，房东的语气、冒犯性的语言以及关于租户义务的不正确陈述令人担忧。

“在考虑了信息和录音的顺序和内容后，我确定房东的行为方式应该被认定为在2022年3月18日至20日期间（对租客）进行了非法的故意骚扰行为。”该决定说。

Brennan说，他鉴于房东明显的情绪状态，并参考了高等法院的决定，权衡后对房东给予了惩戒性赔偿金的惩罚。

他说，800纽币接近最低水平的赔偿金，正如租户所说，他们的主要动机是改变房东的行为，而不是以金钱为目的。

关于房东“以终止租约相威胁”的非法主张已被驳回。

在双方发送的短信中，房东Laurie推测了租客搬离的最后期限，并在推荐了她认为租户可能考虑的其他房源广告。

仲裁法庭表示，房东在计划终止合约前没有送达正式的28天通知信。

“房东发出的任何此类声称终止租约的信函都违反了法律规定，并值得进一步审议，但我不认为信息中的威胁是终止租赁通知。”审判官说。

他也不确定房东是否有足够的关于合约终止的知识，也不确定其当时是否有终止租约的意图。 

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在租客提出的电费赔偿方面，房东被要求给予租客1530纽币的全额赔偿。

据悉，在租赁初期，房东与租客的电费并没有被详细计算，但后来Laurie又建了一个小房子，并就其产生的额外电费同租户达成了非正式协议，即每周向租户支付20纽币的电费，但并没有付款，因此总计欠费1530纽币。

关于房东未经租户同意就让园艺师修建树木造成的“侵入性和潜在危险的活动”， 以及租客担心房东因7月发生的陶瓷炉灶爆炸向自己收取保险超额费用，仲裁法庭表示理解租户的沮丧，然而无法进行进一步置评。

仲裁法庭还表示，对于租户声称“他们的宠物猫受伤是由房东的小猫造成”的说法无法成立，因此不属于仲裁庭的问题，法庭也无权命令房东向租户正式道歉。