房价暴跌或许能拯救新西兰经济?但崩盘的后果不敢想象
作者: 天维投资 日期:2022-07-23 04:19 阅读:0 来源:天维投资
都说新西兰房价很贵,那么你有没有想过,换个城市生活?(财哥不是指去隔壁悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯那些“危险”的、有野兽出没的城市)
因为买不起房,新西兰年轻人开始考虑“南下”,离开奥克兰和惠灵顿。
最新调查显示,生活成本危机给新西兰人的生活造成了沉重打击,41%雇员正在努力满足他们的基本生活需求。
总结来说就是:纽村居,大不易。
“在未来的6到12个月内,可能缓解通胀压力的一个重要因素是房地产市场降温。”
Jarden公司的投资策略师及经济学家John Carran表示,现在房价比今年早些时候的峰值下跌了约10%,与一年前持平,租金和建筑成本的下跌应该会随之而来。
物价涨涨涨,反对党也想来帮忙。
行动党昨日发布了缓解生活危机方案:希望取消关税以降低商品成本,简化移民设置以及外国连锁超市进入新西兰市场的流程。
你可能要问了,房价真的会崩盘吗?
财哥的回答是:不敢细想......希望不要......
年轻人买不起房:“为什么不搬家?”
27岁的Aelx Sefton做的是招聘的工作。他就是决定从惠灵顿搬去基督城的年轻人之一。
“我们开始研究的时候,就觉得,天呐,我不懂为什么没有更多人搬去基督城。”
上个月OneRoof的房价报告发现,惠灵顿平均房价快到130万了,相比起来基督城才79.7万。
Najib地产的执行主管Nathan Najib对Herald表示,就在上周,已经给打算南下的北岛居民卖了三套房。
“因为相比起全国其它地区,这里完全是可负担的,这是可负担性最强的大城市。所以大家搬来这里买房完全说得过去。”
他说,对年轻的首套购房者来说,“顺理成章”。
Danni Braunberger也得出了同样的结论。
25岁的Braunberger在快消品行业工作,去年从奥克兰回到了基督城,现在正在存钱买第一套房。
她对Herald说道,虽然房子一开始不是首选,但回到南岛之后她就开始存钱了。
她说,要是留在奥克兰,她以当时的收入根本没办法存下多少钱,她南下之后收入也涨了。
Melanie Duggan是一位20多岁的妈妈。她之前也在奥克兰,但她说如果和未婚夫继续留在奥克兰,就不能买房。
现在他们跟未婚夫的父母一起,住在基督城,为了在基督城买房也正在存钱。
“基督城有很多的沧海遗珠。”
基督城房价真的便宜吗?表现最好!全国跌,但坎特伯雷涨!
说了这么多,你可能要问了:
基督城的房价怎么样?
我们先来看看全国房价的波动情况。Trade Me新发布的数据显示,新西兰房价创历史最大跌幅。
数据显示,全国均价在六月份创下3%的历史最大跌幅,四周时间下跌24500纽币,至925,150纽币。
新西兰房产平均要价自去年十月以来,就没有这么低过。
唯二出现上涨的地区是奥塔哥和Taranaki,均价出现2%的涨幅。
房价之外,投资者同样对加息十分关注。
Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson预期,央行在8月17日OCR会再次上涨50个基点,然后在10月和11月再次上涨25个基点,最终在年底达到3.5%的高位。
近日,OneRoof发布的《房价报告》显示,全国大部分地区的房产价值都在稳步下降,有抹去2021年房价涨幅的危险。
最新的OneRoof-Valocity房价指数表明,在过去3个月,新西兰全国的平均房价下跌2.9%,至106.4万纽币,比年初低2.1万纽币。
新西兰表现最好的地区是坎特伯雷,季度增长率为2.1%,略高于截至5月底三个月的1.9%。
下表显示了新西兰全国及各个地区的平均房价变化情况,包括3个月、12个月和2年变化率。
下图显示了过去2年坎特伯雷大区的平均房价变化情况。
其中,坎特伯雷大区增长最为强劲的是Waimate和Hurunui,分别上涨了6.2%和3.7%。
另外,基督城的房价也出现了上涨,涨幅为2.2%。
物价涨上天:要解决,先让房价猛跌?
Jarden公司的投资策略师及经济学家John Carran表示,通胀可能会因为几个原因而变得更好。
首先,他强调了全球通胀压力正在减弱的“明显迹象”。
“近几个月来,全球大宗商品价格一直在急剧下降。这应该很快就会导致汽油和食品等可贸易商品(tradeable goods)的价格下降。”他说。
“全球货运成本也在下降。虽然这可能需要一段时间才能影响新西兰,但随着时间的推移,进口商品的价格可能会开始下降。”
新西兰央行最大的担忧是劳动力成本以及国内的商品和服务的价格,也就是非贸易物品(non-tradeable inflation)的通货膨胀。这部分的通胀年增长率为6.3%,而且往往是一种更持久的价格通胀。
全球价格在短时间内大幅波动、飙升和崩盘,而国内价格预期可能会比较固定。
幸运的是,这也是央行可以控制的部分,它正在快速加息以降低国内需求。
“在未来的6到12个月内,可能缓解通胀压力的一个重要因素是房地产市场降温。”Carran说。
他指出,与住房相关的成本,如租金和建筑材料成本,是过去一年通胀率的最大“贡献者”。
事实上,与去年同期相比,2022年第二季度的新住宅建设价格上涨了18%。建房成本在截至2022年3月的一年中增长了18%,在截至2021年12月的过去一年中增长了16%。这对该行业造成了有据可查的惊人冲击。
不过Carran在分析中指出,从历史上看,这些成本上涨与房价相关,并比房价滞后约两到三个季度。
“现在房价比今年早些时候的峰值下跌了约10%,与一年前持平,租金和建筑成本的下跌应该会随之而来。”他说。
此外,Carran补充道,利率上升和房地产市场降温可能会抑制家庭支出,这将进一步缓解经济需求方面的价格压力。
物价涨涨涨,反对党推九条解决方案
行动党周四(7月21日)发布了缓解生活危机方案:希望取消关税以降低商品成本,简化移民设置以及外国连锁超市进入新西兰市场的流程。
图片来自行动党官方网站
国家党的方案一共有9项内容。就在三天前,新西兰统计局发布的数据显示,截至2022年6月通胀率飙升至7.3%,为1990年以来的最大同比涨幅。
“随着通胀处于32年来的最高水平,政府需要承担起责任,这意味着要采取具体行动来减轻居民负担。”行动党党首David Seymour说。
他表示,这9项提案将“降低新西兰人的日常成本”。
“工党的政治姿态无法从根本上解决问题,我们需要真正的改变。”他说。
行动党提出的9项内容包括:
——取消所有关税,降低进口的服装、食品和设备的成本;
——通过取消劳动力市场测试、行业工资要求等,简化认可雇主工签计划;
——允许来自经合组织国家的外国连锁超市绕过海外投资法,进入新西兰零售市场;
——为GIB石膏板创建一个替代材料登记册,并要求各地议会允许使用这些材料;
——激励各地议会为新建房屋提供基础设施,并提供相应资源,将所在地区新房建设征收的GST的一半转移支付给他们;
——采用两种税率结构简化个税体系,对年收入7万纽币以下的部分征收17.5%的个税,超出部分征收28%个税,提供中低收入税收抵免和碳税退税;
——使用一个新法替换资源管理法(RMA),在新法中,只有财产直接受到物理影响的人才能反对开发;
——让央行回归到只专注于抑制通胀和进行更严格的审查;
——取消政府的一些政策,如公平薪酬协议、增加的公共假期和恢复90天试用期。
Seymour说,这些提议中的一些已经宣布,包括该党提出的削减68亿纽币政府开支的计划,将是“新西兰人需要的大胆改变”。
“(人们)厌倦了总理拒绝承担责任的指责游戏,厌倦了工党指责从超市、燃料公司到普京等等。”他说,“新西兰人不应该只接受‘太贵’这一事实。行动党不接受这一点,只要有正确的政策和政治意愿来实现它们,就不必如此。”
最近的纳税人联盟-Curia民调显示,行动党支持率为10%,较上次民调上升了0.6个百分点,是国家党、工党之后的国会第三大势力。
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