【天维网综合报道】周三（5月25日），新西兰央行（RBNZ）宣布将官方现金利率（OCR）上调0.5个百分点至2%。那么，OCR的未来走势如何，贷款利率如何变动，它们对房价和新西兰家庭有何影响？新西兰央行、经济学家及反对党人士分别做出了预测或者发表了相应的看法。

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自2021年10月以来，新西兰央行已经连续加息5次，前三次分别上调25个基点，后两次则调高了50基点，从而使OCR回到了2016年的水平。

OCR已经连续上调5次，那么它的未来走势如何呢？

远未见顶：峰值在3.95%

新西兰央行货币政策委员会（Monetary Policy Committee）表示，央行将“继续以一定速度将OCR提升到有一定水平，从而将消费者价格通胀控制在目标范围内。”

根据新西兰政府1989年颁布的《储备银行法》的规定，央行的目标是保持年度通胀在1%到3%之间。然而，新西兰统计局4月份发布的数据显示，今年第一季度的消费者价格指数较去年同期增长6.9%，达到30年来的最高水平。

ANZ经济学家Sharon Zollner。（ Photo / Dean Purcell）

与此同时，ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner则称，新西兰央行已经“火力全开”，未来OCR的上涨速度会比之前预期的更快，央行预计到明年年中，它将达到3.95%的峰值水平。

同时，Zollner预测，在7月13日的下一次货币政策公告中，新西兰央行将会把OCR再上调0.5个百分点至2.5%，随后会恢复到0.25个百分点的小幅上调。

那么，OCR持续走高，抵押贷款利率将如何变动呢？

抵押贷款利率或将冲上7%

通常，抵押贷款利率会紧跟OCR而变动。

经济学家Jarrod Kerr。（ Photo / Supplied）

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，有些银行已经将其抵押贷款利率上调0.5个百分点，但央行的货币政策声明令人震惊，它预测未来的贷款利率可能会超过6%，甚至是7%。

OCR和贷款利率呈“双升”趋势，它们对新西兰的房市有何影响呢？

房价可能要跌15%

CoreLogic首席经济学家 Kelvin Davidson表示，OCR 的上升将给房价带来了下行压力。

新西兰央行认为，房价可能会从去年底的峰值水平下跌15%，并预计在今年年底达到低谷。目前，房价已经下跌了5%。

“对于房市而言，影响是显而易见的，我们还没有接近利率上涨周期的尾声，这将继续给房价带来下行压力。”Davidson说，“特别是目前约50%的贷款是固定利率，许多贷款人还没有感受到利率上涨的真正影响，但算账的日子会在未来12个月内到来。”

贷款利率上升，房价下跌，这会给新西兰的家庭带来什么影响呢？

未来将面临“更多痛苦”

国家党财政事务发言人Nicola Willis近日表示，对于有抵押贷款的房主来说，加息意味着他们将面临更多的痛苦。

Nicola Willis。

“对于已经在与生活成本危机作斗争的新西兰人来说，利率上调将是一个艰难的消息，它将给抵押贷款持有人带来更多痛苦。”她说。

“一个拥有70万纽币抵押贷款的家庭每年的利息比去年同期高出14,000纽币。如果像 KiwiBank预测的那样，抵押贷款利率至少上涨到6%，那么一个拥有70万纽币抵押贷款的新西兰家庭每年将支付至少42,000纽币的利息，仅每周利息就约为800纽币。”Willis解释道。

那么，这些有贷款的家庭该怎么办呢，如何减少利率上升带来的损失呢？

转浮动利率为固定利率

根据新西兰银行家协会（Bankers Association）本周发布的银行业洞察数据显示，为了应对抵押贷款利率进一步上涨的威胁，越来越多的房主把浮动利率转为固定利率。在截至12月31日的6个月内，浮动利率住房贷款数量下降了3.9%，目前仅占19.7%。

不过好消息是，该报告显示，只有不到一半的抵押贷款人提前还款。

“大约44%的贷款人提前还款。”协会首席执行官Roger Beaumont周二表示，“根据贷款情况，其他人也可能会进一步增加还款，以便更快地偿还贷款。”