【天维网综合报道】因为一些公屋住户行为不当，政府机构不得不使用纳税人的钱，赔偿那些受影响的邻居。

Kāinga Ora的“持续租赁”政策花了纳税人几千纽币，用以补偿那些受到猖狂租客恐吓的邻里。

RNZ读到的租赁仲裁庭文件显示，公屋房东在“持续租赁”政策及住宅租赁法案规定的法律义务之间，左右为难。

在某些情况下，仲裁庭对公屋房东作出不利裁决，让房东向那些受猖狂租客影响最大的房客支付几千纽币的赔偿。

Kāinga Ora曾被要求向一位单身母亲支付2500纽币的赔偿金，因为她遭受了一年的房屋毁损、口头辱骂，甚至有一次有人试图开车撞她。

在另一起案件中，仲裁庭命令Kāinga Ora向一名妇女支付5000纽币，原因是好几个月以来，她一直受到杀害和攻击威胁，还有性骚扰和其它攻击性、恐吓性行为。

这些赔偿都是由于违反了《住宅租赁法案》第45 (1)(e)条，该条款规定了房东的法律义务，以确保房客不干扰其他房客的合理平静、舒适或隐私。

Tribunal法庭在其2020年1月发布的一项裁决中警告称，Kāinga Ora受到了其自己的“持续租赁”政策的损害。

一位 Kāinga Ora 律师解释说，Kāinga Ora 的政策不是发出 90 天通知，也不是终止租赁。Kāinga Ora 政策不能凌驾于《住宅租赁法》的规定之上。这显然是一种不可持续的情况。

“虽然我无法下令让Kāinga Ora 终止造成这些骚乱的租户的租赁，但我强烈表示，鉴于发生的时间太长，这些违规行为无法补救。”

尽管过去三年没有驱逐任何人或澄清什么样的行为会触发这样的措施，但政府否认有强硬的“不驱逐”政策。

国家党在2017年4月推出的“持续租赁”政策，旨在避免新西兰住房租户因无家可归而变得更加脆弱。

住房部副部长Poto Williams表示不守规矩的租客知道这项政策，也知道他们不会被驱逐，他们为所欲为的行为不对。

Williams说，人们“绝对”有权在自己的家里感到安全，政府也无法接受无家可归的人增多。

“我不是在为他们的行为辩护，但这里对我们有更广泛的影响。所有这些都牵涉到儿童。作为一个政府，我们有责任为每个人提供住房，并确保我们不能让人们陷入无家可归的境地。”

国家党住房发言人Nicola Willis表示，也赞同驱逐租客是最后的手段，但也表示因为在Kāinga Ora政策下，有的租户会恐吓他们的邻居，政府不能袖手旁观。

“如果政府没有履行保护其租户免受其他租户伤害的法律义务，那么更糟的是，我们现在还面临着政府花费数万纳税人的钱在租赁法庭与那些没犯错的租客做斗争。”

“这是不可接受的。这些房客不应该通过法庭来证明显而易见的事实，不应把虐待房客的需求置于无辜受害者之前。”

Kāinga在过去三年里，Ora没有驱逐任何租户，但在过去12个月里，已经转移了159户有反社会行为的住户。

Williams说，最近几周媒体提出的案件给了我们一个机会去看看政府的持续租赁政策，但他没有提供更多的细节。