政府紧急通过住宅租赁法改革法案 租客房东关系将出现大变化！

昨天（8月5日），政府紧急通过了住宅租赁法的全面改革，这一法律变化的重点是租户和房东之间的关系，在几个关键领域增加了租客的对房东的权力，比如禁止了租赁竞价，限制了租金上涨，并结束了无理由的租户驱逐。

主要包括：

——房东在12个月内只能上调一次租金（目前为6个月），禁止通过竞价出租房屋。

——取消房东无理由终止租赁协议的权利，提高租户的安全感。但有些情况除外，比如房主要卖房、房子需要大修、租户存在三次以上反社会行为以及在90天内超过3次迟交房租5天以上。

——如果房东合理结束租约，需要提前63天通知租户（现在为42天）。

——允许租户安装宽带，允许在房屋内安装一些小物件，比如防止地震发生时家具倒落的托架、安装洗碗机洗衣机的配件、一些婴儿防护设备、火灾报警器以及门铃和悬挂照片等。原则是这些配件可以随时摘除，不会对房屋构成破坏。

——对出租房双方提高违约处罚力度，引入新的工具，对违反义务的一方采取直接的处罚举措。

——租赁权审裁处还可以匿名处理投诉，消除了租户向法院投诉的障碍。

政府根据其特别委员会的程序，在最后一刻对该法案进行了修改。

——如果被房客侵犯，房东可以在14天内终止租约。

——家庭暴力的受害者可以提前两天终止租约。

“政府对家庭暴力采取零容忍的态度。我们听取了提交者的意见，并增加了一项条款，允许家庭暴力受害者在提前两天通知的情况下终止租约。”

对于这项法案，三个政府政党投票支持，而国家党和行动党则表示反对。

国家党反对该法案，尤其是终止无理由结束租约。党魁Judith Collins承诺，如果当选，将废除这项法律改革，并表示这些改革将推高租金，政府正在“痛击房东”。

国家党社会住房发言人Simon O 'Connor则表示，“原则上来说，国家党党站在私有财产持有者一方。房东不是社会服务者”。

住宅租赁法新西兰房地产协会（Property of New Zealand）和奥克兰房地产投资商协会（Auckland Property Investors Association）的前负责人Ashley Church此前曾抨击说，Jacinda Ardern正在领导着“可能是我们国家历史上最反房东的政府”。

根据MBIE bond的数据，2017年6月至2020年6月，全国平均周租金从427纽币上涨至485纽币，上涨了58纽币。在之前的三年中，这一数字从374纽币上升到427纽币，增加了53纽币。

你支持这项法案吗？