专家再次预测房市走向，这个地方可能最惨...

【天维网援引Stuff消息】经济学家们表示，在今年，你的房价会跌多少，很大程度上取决于你住在哪里。经济的衰退也可能带来更多的变化和影响。然而对于房价下跌等问题，民众并没有出现过多的担忧情绪。

多方预测：疫情对房价的影响具有区域性

ANZ发布了他们最新的房产调查，其中也包括对于不同地区，房价受疫情影响严重程度的评估。

经济专家们预测，今年全国的房价都会下跌10%到15%。但同时也警告说，各地区受到的影响将会有所。

“很显然，与旅游业和移民有关的地区，以及最近房屋建造率高的地区，会比其他传统居住区更容易遭受房价下跌的影响。”

这样一来，皇后镇湖区，Mackenzie，Kaikoura，Westland，Taupo和Thames-Coromandel可能成为房价受影响最为严重的地方。

经济学家Elizabeth Kendall进一步解释道，奥克兰的平均房价跌幅可能超过新西兰全国的大部分地区。而皇后镇或将遭遇重创。

“疫情过后，我们将看到社会各方面的复苏，但复苏速度可能会很慢。并且房价可能会相对于收入稳定在较低水平，因为高房价不再有意义。皇后镇很可能会受到严重的影响，因为旅游业将花费很长一段时间才能恢复。”

在此之前，Corelogic（知名地产数据信息研究机构）的研究也表明，皇后镇，基督城和奥克兰最容易在疫情后陷入经济低迷。特别是皇后镇，因为其近20％的经济活动来自于住宿和食品服务业，因此可能受到重创。

Corelogic的调查数据还显示，与皇后镇有所不同， Invercargill, Hamilton 和 Whangarei等地区的房价受到疫情的影响会较小，房地产市场的复苏能力也会更强一些。

房价变化还将进一步影响人口增长和租赁市场等方面

根据各方的调查数据来看，很显然，疫情对于皇后镇的经济和房地产行业的影响将会是巨大的。

而由此带来的影响可能还会包括该地区人口增长率的下降。

Kendall认为，由于旅游业受到重创，经济形势低迷，皇后镇可能不会再出现此前预计的人口增长。

“经济低迷，房价下跌，投资者或将不会再选择皇后镇。”

而皇后镇的旅游业受冲击后，所带来的另一个显著影响可能会出现在房屋租赁市场。

Corelogic的研究数据显示，皇后镇约有20%的房产用于Airbnb出租，但随着旅游业的衰退，这些房屋或可能在未来被投入到长期房屋租赁市场中去。

“原本Airbnb的用房可能会被大量转入房屋租赁市场，这将会给该地区的租金水平带来变化。”

但Corelogic也补充道，租金水平的变化和房价之间的关联性并不大。

民众对于房地产市场的未来仍保持相对乐观

虽然经济学家们纷纷预测，房地产市场在未来将由于经济的衰退而萎靡不振。但新西兰的民众并没有对此表现出过度担心的情绪。

Reserve Bank的最新数据显示，大部分新西兰民众仍期望明年的房价可以与今年持平。

虽然有60%的租房者担心接下来三个月中会出现一次或几次的房租支付困难情况，但其中有10%的人表示，因为疫情的影响，他们已经被减租了。

在背负房贷的人中，不到一半的人表示目前只担心接下来的三个月内，可能会付不起某一期的房贷。

总体来看，民众的情绪会比专家的预测显得更加乐观。