奥克兰一社区公约堪比强迫症，细化到垃圾箱摆放

【天维网援引nzherald消息  Jackie编译】  奥克兰西北部的Hobsonville Point是一片全新的社区，居住环境整洁，房屋齐整。当地居民为了保持良好的社区外观，出台了一系列堪称苛刻的社区条款，包括：居民不得将房屋外观改色，不得加建附属建筑，不得更改景观，甚至在外面晾衣服也受到限制，垃圾箱不得露在街面……

Hobsonville Point的房屋非常齐整 资料图片

据悉，Hobsonville Point是奥克兰市议会近年重点建设的新区，房子很新，绿化也很好，距离奥克兰市中心也不算远，坐船到市中心大约半个小时左右，房价从60多万（两房）到130万（五房）之间。

据媒体报道，作为一个全新的居民区，Hobsonville Point居民协会（Residents Society）出台了一长串社区公约，细化到令人咋舌的程度，包括：协会成员应保持房屋外观和材料一致，包括颜色、车库门以及围栏。“任何成员均无权对其房产进行任何改建或美化，包括围墙”，也不得在前院额外铺设道路、混凝土和地板，不允许在前院竖立帐篷或凉亭。不得扰民，不得制造噪音，不许放烟花，草坪和树木修剪整齐。从街面看去，不得有气瓶或暖气泵，也不能看到垃圾箱，卫星电视天线要保持最低可见度，临时窗（temporary windows）只能安装6个星期。在街面上不能看到晾晒的衣服。前院不能放拖车、船、机器设备和长久不开的车辆。

这些规则非常细化，在新西兰也很难找到类似的社区，给居民的日常生活增添了很多限制。近日，一名居民发出了灵魂拷问：这些规则如何强制实施？如果有人违反，会遭到怎样的惩罚？

律师Tim Jones称，社区组织就可以实施。根据新西兰1908年《社团法》，像Hobsonville Point居民协会这样的民间组织有强制实施公约的权利，如果居民违反公约，可被上诉到法庭。

“如果你把房子粉刷成粉色带蓝色斑点，而且拒绝复原，协会就有权利将房屋颜色复原，并要求赔偿复原费用。”Jones说，协会还可以上法庭索赔。

他强调，律师在代理购房时，应该将社区公约提前告知购房者。

奥克兰地区法律协会前主席Joanna Pidgeon表示，如果业主不按公约要求更改房屋外观颜色，社区可以通过法院裁决恢复涂色。恢复的费用由房主出。她强调，契约也是合同，也需要强制执行。

据悉，Hobsonville Point居民协会主席是奥克兰大学建筑学教授Errol Haarhoff。