女友暴力拆门、访客持斧追人！奇葩租客被告上仲裁庭

【天维网援引Stuff消息  Wilson编译】最近，在基督城的一位租客被告上了租赁仲裁庭，不过致使他被告上仲裁庭的却是他的女友和来找他的朋友。

原文：Axe-wielding visitors the last straw for flatmates - tenant told to pay landlord $3433

Daniel William Baker租住在基督城的一座出租房中，据租赁仲裁庭了解，几乎每天二十四小时Baker都在接待访客，而这些访客的行为导致他的三位室友不得不选择离开。

Baker的女朋友是其中一位难相处的访客，她用斧头砍掉了Baker房间的门，随后Baker装上了一扇“状态并不完整的门”并上了锁。为此房东Valmai Hazel Somerville不得不拆下Baker的锁才能把门修好。

仲裁庭表示，Baker女友对门和锁的破坏是有意为之，Baker应该承担房东修门的费用。

房东Somerville还声称，因为Baker的各种访客，他的室友都选择了离开，这造成了Somerville的租金损失。

当Somerville发现其他租客因为Baker而受到影响时，她在1月31日通知Baker，要求他在2月14日之前搬离。

仲裁庭表示Somerville发出的通知没有法律效力，但这至少表明她担心Baker造成的影响，并希望保护其他租客。

第一位租客在2月13日搬离，Baker的访客曾经挥舞着斧头将他追赶上了大街。

第二位租客在3月1日搬离，第三位于3月23日搬离。

Somerville说，Baker向她保证会离开，所以她推迟至3月21日才将他告上了仲裁庭。

根据“住宅租赁法”中租户不得干扰房东和其他租户以及附近居民的安宁、舒适和隐私的规定，仲裁庭做出了如下判决：

·Baker在4月6日之前搬离（Baker并未遵守仲裁庭命令按时搬离）

·Baker赔付房东Somerville 3433纽币维修成本及租金损失

·由于房东和租客不能在未经双方同意的情况下更换门锁，因此Baker更换卧室房门和门锁的行为是非法的。但考虑到Somerville已经获得了卧室门的补偿并且这扇门不是房屋的主门，所以并没有因此对Baker判罚。

仲裁庭解释称，Baker的访客挥舞斧头将另一名租客追赶至大街上以及其他种种行为，严重违反了“住宅租赁法”。

“他们对其他租客和房东造成了严重后果，这些很可能是Baker及其访客在房间内从事不法行为中的一部分，因此，对Baker进行判罚是合适的。”

不过仲裁庭成员R Armstrong表示，房东有义务尽快采取行动赶走Baker来帮助其他房客。如果Somerville更早将此事诉诸仲裁庭，那么至少有一名租客不会离开，其他租客走后留下的空房也能尽快接纳新租客。