奥克兰新房平均面积首次缩水 房产开发方向变了？
作者: YU 日期:2018-02-19 16:28:34 阅读: 来源:天维网编译
【天维网 援引Stuff消息 YU编译】根据Homes.co.nz最新数据显示，2017年奥克兰新建房屋的平均面积第一次发生了下降，但是你可不要以为便宜的小house多了，而是因为……
新房平均面积下降
数据显示，2017年奥克兰新建房屋的平均面积为214平米，而2010时这个数字是221平米；
而在此之前，全国的新房平均面积都是逐年递增的形势；
而且奥克兰的增速还要高于其他城市，2000年时期，这里的新房面积还只有194平米；
不过，奥克兰并不是第一个出现新房平均面积出现下降的地方；
Tauranga和基督城两个城市的新房平均面积近7年来一直处于缩水的状态。
真实原因
有些人可能会认为这代表市场上将会出现更便宜、更“小巧”的house；
遗憾的是，专家已经指出，奥克兰新建的独立house面积不仅没有变小，反而还在继续增大；
那么新建住房平均面积为什么缩水了呢？
答案就是——公寓；
大量新建公寓把整体新房平均面积给拉低了……
对房地产开发方向的影响，专家意见也不统一
资深房地产开发商、Solution Street项目负责人Gary Gordon：
“房地产开发的规则正在发生变化，以后开发小型物业更为合适；以前的政策对小型物业开发的力度不够，现在奥克兰议会主打的Unitary Plan（统一计划）提倡更高质量和更紧凑的开发方式（create a higher quality and more compact Auckland）”
“我自己的公司已经决定将未来的业务重点放在‘小型住宅’上面，为首次购房者提供更多的选择。”
本次数据提供方Homes.co.nz的发言人Jeremy O'Hanlon：
“高密度的经济适用房和议会的Unitary Plan会在接下来的新住宅开发中有所体现。”
“过去的几十年来，新建房都会被视为高端房地产市场的‘奢侈品’，而最新数据的变化表明政府的新方案已经启动了。”
经济学家Shamubeel Eaqub则认为：
“这种趋势不可能持续太久，如果市场放缓，大规模地产项目的可用资金就会减少，这些所谓的高密度-中密度的住宅项目首先就会没钱了。”
“我认为大型独立式住宅依旧是今后房产开发的主要形式。”
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