天维人物
49个国际奖,5个奥斯卡,这个公司为何青睐这个中国人？
新西兰航空75年流金岁月：领航“中土世界”
天维专题

  • 2017新西兰大选

    新西兰时间9月23日晚7时，大选投票结束。经过紧张的计票，Bill English领导的国家党以46%的得票率胜出，但未拿到61个国会席位，必须联合小党执政。

  • 2017财政预算案深度解读

    2017年5月25日，新西兰2017年度财政预算案正式揭开面纱。政府大范围派糖，不仅推出20亿大礼包补贴中低收入人群，还承诺未来几年将在奥克兰建造3.4万栋保障性住房。

1 2
往期专题

给房产小白：关于地税你该知道的事情

作者: YU　 日期:2017-11-21 16:00:49　阅读: 　来源:天维网编译
分享到：
邮箱：

【天维网 援引Stuff消息 YU编译】最新出炉的住宅评估，已经引起了大家的关注和热烈讨论。奥克兰地区的涨幅让很多小伙伴开始担心随之节节攀升的地税账单。

【房产小白科普】

想要弄明白这次住宅评估的意义，首先，我们要知道一些基本知识。
比如，住宅估价由3个部分组成：Capital Value（CV,资本价值）+Land Value（LV,土地价值）+Improvement Value（IV,附属物价值）
其中，
CV：指的是整个物业的总价值，有点类似房价；
LV：指的是所在地块的价值；
IV：反映了地块上建筑和园艺绿化的价值，即IV=CV-LV 

【政府是怎么为我们的房子估值的？】
政府目前使用的方法称为“批量评估技术”，即评估师不必亲自拜访和评估每一座房产。
议会会根据以下几个方面来对每个物业进行评估：
——附近物业的出售价格；
——物业的类型：独栋、联排、厂房、商铺等等；
——市场调查结果中关于该物业的商业出租走势等信息；
——自上次评估之后物业的变化情况；
——所在地区的估值排位情况。

【此次评估结果对你要交的地税有什么影响？】
首先需要说明的一点是，我们大家比较关心的地税，其实名叫一般地税（General Rate），属于地税中的一种。
目前，一般地税计算方式为：
一般地税=CV（政府估价）*0.00259753，（数据来源：新西兰微房产）
此外，提醒小伙伴们还应注意2个数据：CV平均增长率+地税平均增长率
例如，今年奥克兰地区的CV平均增长率为46%，地税平均增长率为2.5%。
因此：
如果今年你的房子CV增长率超过了46%，那么的地税增长率将会大大高于2.5%；
如果今年你的房子CV增长率低于46%，那么你的地税增长率将会低于2.5%。

来自新西兰纳税者联盟的数据显示，目前全国住宅平均地税为每年2264纽币。
缴纳地税最高的地区为Western Bay of Plenty，达到了每年3234纽币。
排名第二的是奥克兰：每年3210纽币。
最低的地区是Mackenzie：每年1104纽币。（还不到第一名的三分之二）
而新的地税标准预计最早也要等到2018年7月以后才会实施。

【CV和房价的关系？】
许多小伙伴在买房时喜欢参考CV的数值，然而CV其实并不能准确反映当前市场的情况。
它所代表的是自上次评估之后的市场变化，即过去的市场状态。

【地税对房租的影响】
通常，房东都会将地税作为成本之一，算进房租之中。因此房客们也应该关注所租房屋的CV增长率是否高于了平均增长率。
例如，Manurewa、Mangere和Otara等地，都属于CV增长迅猛的区域，房租应该也会面临升高的情况。


版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知
验证码

查看所有评论（ 条）

新闻视频
/HOT热搜榜
手机天维
"天维伙伴"频道,构筑新西兰华人的精神角落
诚邀各界名人、行业翘楚、精英达人开设专栏，为本地华人提供丰富、多样、优质、新鲜、有趣的原创精品内容，打造新西兰华人社区最大的信息及活动分享平台。
Follow我们的新浪微博
您想第一时间了解新西兰的新闻吗？请您访问//weibo.com/skykiwidotcom，从今天开始关注我们吧！
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站，我们的宗旨是利用我们的品牌优势，以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问//wellcome.co.nz

友情链接