狗狗毁地毯租户无需赔偿…如此判决让众屋主不满
作者: Jackie Shan 日期:2016-09-15 16:22:46 阅读: 来源:天维网编译
一名租户肆意地让狗狗践踏房东家的地毯，在上面撒尿……尽管合同中明确不可养宠物，但该租户依然被判无需赔偿更换地毯的损失。这起事件引发了众多屋主对租赁法庭裁决的不满。
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天维网9月15日报道 援引stuff消息 一名租户肆意地让狗狗践踏房东家的地毯，在上面撒尿……尽管合同中明确不可养宠物，但该租户依然被判无需赔偿更换地毯的损失。这起事件引发了众多屋主对租赁法庭裁决的不满。
事发的是一栋位于Foxton的房屋。根据清洁公司鉴定，这张地毯无法清理只能更换。房屋管理公司也承认地毯散发出“难以忍受”的尿味，认为租户应该承担责任。
Tekoa Trust房地产管理公司将此事上诉至租赁法庭。经理David Russ称，正是租户Amanda Stewart违反了协议，才导致地毯被毁。所以Stewart理应作出赔偿。虽然法庭也认定租户违反了租赁协议，但认为她不是蓄意为之，裁定其不需要为此承担责任。
今年4月份，上诉法庭在审理一宗保险公司要求一对夫妇对失火房屋作出赔偿的案件中，同样作出了有利于被告的判决。在这起事件中，租户因为忘记了炉火上的锅导致房屋失火，损失不小。
租赁服务公司Tenancy.co.nz主管Scotney Williams称，按照之前的理解，租户必须赔偿由其造成的房屋损失，即便是无意中造成的损坏。但4月份那起失火索赔案则表明，法庭在裁决此类案件时，会综合考虑其他客观原因，如认定租户非蓄意损坏屋内设施，而且房屋上了保险，则无需租户承担损失。
但这对出租方来说似乎有失公允。Russ称，Tekoa Trust的保险公司通知他，每个可识别的损坏都必须单独提出赔偿，每个房间都是如此。计算下来，屋内损失的起赔额（excess）为500纽币，每个房间有至少10处明显的痕迹，总的起赔额达到了2.5万纽币，这样的索赔没有任何意义。
“这不起任何作用。如果我们不停地就这类损失提出赔偿，我们要缴的保费就会上涨。”他说。
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