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NZ移民？AKL投资买房？一些新政今天开始实施

日期:2015-11-01 08:12:49　阅读: 　来源:天维网编辑部
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今天起，一些涉及新西兰移民、房产投资和家庭垃圾处理的“新政”将正式开始实施。作为新移民，了解当地政策法规至关重要，下面我们就一起来看看“新政”都有哪些？

　　新西兰天维网11月1日综合报道 今天起，一些涉及新西兰移民、房产投资和家庭垃圾处理的“新政”将正式开始实施。作为新移民，了解当地政策法规至关重要，下面我们就一起来看看“新政”都有哪些：

　　在奥克兰以外地区，移民将会更容易！

　　为了缓解奥克兰日趋严重的生活设施不足问题，政府鼓励更多创业移民和技术移民到奥克兰以外的地区安居就业，在那里申请移民的加分更多，机会更大。这项移民新政今年7月在内阁会议成功通过，并于今天正式实施。11月1日及以后申请的创业移民和技术移民申请者，将有机会获得更多加分：

　　1、在奥克兰以外地区工作的技术移民申请者，将有机会获得30分的加分。条件是，要在“非奥克兰地区”工作满12个月。技术移民的最低入选分数要求是100分，之前“非奥克兰地区”的加分分值仅10分，如今加分幅度提升至三倍！对于低成本依靠分数来“鱼跃龙门”的技术移民来说，大幅加分的吸引力是可想而知的。

　　2、在奥克兰以外地区设立企业的创业移民申请者，将可得到40分的加分。条件是，创业者的企业在“非奥克兰地区”能够正常运营，并要雇佣当地员工。创业移民者一般需要积累120分，才能有机会进入移民流程。之前“非奥克兰地区”的创业者可以拥有20分的加分，而现在的加分分值竟然翻了一番，足以看出政府鼓励其他地区经济发展的主动性。

　　在奥克兰地区买投资房，首付要至少达到30%！

　　为了给奥克兰房市降温，今年5月份，新西兰央行决定：从10月1日开始，奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。而后，由于“技术问题”等原因，该新政延迟到11月1日开始实施。

　　央行当时表示，此项新政目的是为了降低奥克兰房价的涨幅，增强经济稳定性。在提高投资者房贷首付比例的同时，在辨别投资类房产上，央行也向前迈出了一大步——“任何非自住房屋的房贷都算投资类别贷款”。

　　与此同时，奥克兰以外地区的“高LVR房贷”的放贷额度将会放松，将从现有的10%占比，放宽到15%；但是，奥克兰自住房的高LVR放贷将持续控制在总放贷额的10%。新建住宅，包括公寓楼，和从前一样，不受高LVR限贷的限制。

　　央行的此项新政虽然今天才开始实施，但有业内人士表示，各大银行早在7、8月份就开始按照30%的首付要求“截流”限贷了。新西兰房产协会的数据也显示，受央行新政影响，奥克兰投资者和首次购房者已经开始到奥克兰以外地区买房，这造成了“光环”效应。

　　最近的奥克兰房市似乎有些降温，房屋拍卖清盘率创下了新低。有“看空者”表示，投资者已经离开了奥克兰房市，一些奥克兰人也因为高房价而逃离了这里，房市不再有接盘者，“房价不‘腰斩’20%以上坚决不买房！”。

　　但也有一些“看多”者表示，奥克兰房市的主要问题是供应短缺，无论是10月1日实施的政府“房产增值税新政”，还是今天开始执行的央行投资者高LVR限贷新政，都不会迅速改变房市的整体局面。目前的情况堪比去年大选时期，“‘空军’不仅会耽误自己的最佳入市时机，也会误导他人。”

　　居民生活垃圾收费，今日起从北岸开始下调。

　　之前，奥克兰北岸居民在“扔生活垃圾”的时候，一般要购买“议会版”的橘红色塑料袋，一个40升的袋子价格是2纽币，60升的价格是2.25纽币。

　　从今天开始，橘红色塑料袋就开始降价了：40升的价格降至1.5纽币，60升的价格降至1.95纽币。为什么降价呢？也许是因为商业竞争，因为私营垃圾回收公司Envirowaste的黄塑料袋在超市一直在卖1.95纽币/个。

　　不过，也不要“门缝里看人”，把市议会看得太功利，他们可是有“大计划”的。由于“大奥克兰市”刚刚成立不久，全市的垃圾回收是不一致的，而今日的北岸垃圾袋价格调整，就是一个垃圾回收改革的“里程碑”。

　　市议会表示，以后全市的垃圾回收办法将向北岸看齐，“谁的垃圾谁付费”。这是什么意思呢？原来，在原Auckland City、Rodney和Manukau City市议会管辖区，垃圾费是算在地税里的，也就是说，垃圾费由房东负责。

　　比如在Manukau地区，居民在扔生活垃圾的时候，没有“官方统一用袋”的要求，用什么袋子都行，而且对于所扔“垃圾量”也没有要求和限制。市议会决定，在2017年底至2018年，将逐渐更改该地区的扔垃圾习惯，让“谁的垃圾谁付费”。

　　另外，虽然Waitakere、Franklin和Papakura地区也正在使用“官方用袋”回收生活垃圾，但是价格却差异很大，比如Waitakere地区的灰色袋子每个2.25纽币，Franklin和Papakura地区的垃圾袋每个价格分别是2.20纽币和1.95纽币。市议会表示，这些区域的垃圾袋价格和款式也要和北岸看齐。


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