【天维网综合报道 记者Jacky Su】CoreLogic近日发布的季度房产及经济前景报告指出，经济和通货膨胀的前景，将对房地产市场产生重大影响。

CoreLogic高级经济学家Kelvin Davidson表示，新西兰经济喜忧参半，未来要担心通胀和利率上升所带来的经济风险。

GDP增幅显著下滑

从报告中可以看到，澳洲和新西兰的GDP增幅保持着几乎一致的趋势，但自2014年以来，新西兰GDP增幅数字总体好于澳洲。

不过，两国都在疫情后出现了GDP增幅的巨幅下滑。

“目前新西兰的GDP数值依然令人惊讶，因为在没有国际游客的情况下，其经济活动依然保持相对较好的趋势。”报告中说。

CoreLogic高级经济学家Kelvin Davidson表示，新西兰经济喜忧参半，好消息是GDP增长强劲，达到了1.6%，失业率也已经连续两个季度下降，目前是4.7%的低值。

失业率一路走低

从下表中不难发现，新西兰的失业率，自2008年后一路走低，疫情期间小幅上升，此后继续下滑。

此外，Kelvin也指出，抵押贷款利率已经上升，未来可能会有更多的增长，任何加息往往都会对家庭财务产生更大的影响。

他说，与投资者情况相反的另一面，是有迹象表明首次置业者在过去的几个月里，其买家在进入市场方面变得更加容易。

“随着未来几个月和 2022 年的市场降温，我们应该会看到‘常态’回归销售活动和房价变动之中。

DTI或不会在11月前发布

从表中可以看到，新西兰的抵押贷款利率从上个世纪90年代开始，便呈现了一路走低的趋势，疫情更是加急了降幅。

不过，利率最近趋于平稳，有回升的趋势。

“过去几个月的另一个显著发展，是新西兰央行可能会采取贷款收入比例的限制 (DTI) ，但这一举措在今年11月之前不太可能落实。”

他说，随着时间的推移，其预计税收变化会产生更大的影响，并且肯定会将投资者推向新建而不是现有房产，尤其是在利息政策变化的当下。

奥克兰建新房最多

房价方面，新西兰的年度增幅屡创新高，季度增幅则相对而言趋于平缓。

新建房产批准数量方面方面，奥克兰大区“领跑”新西兰全国，并在疫情后出现了急剧上扬。

紧随其后的，是怀卡托大区、惠灵顿大区和坎特伯雷大区。这些建房“大户”，均位于新西兰北岛。

“现在是进入建筑领域的好时机，因为新建房的批准数量屡创新高，尤其是在奥克兰地区，其中不少都是小户型，比如联排别墅。”

疫情间接导致通货膨胀

报告指出：“疫苗接种计划的推进、世界经济重启、旅游业的恢复，都会帮助新西兰经济恢复如常。”

截至第二季度的一年通胀幅度，为 3.3%。

报告表明，通货膨胀压力正在凝集，经济稳定性仍然需要高度关注，新西兰也要当心利率提高后，对背负贷款者所造成的压力。

Kelvin直言，强劲的需求对抗了供应/产能压力，例如由于疫情导致的运输延误，开始造成更高的通货膨胀。