AKL华人房东被租客气得进医院：我要把官司打到底

【天维网6月29日报道 记者Sophia SONG】一个不留神，竟给自己找来了这么个麻烦！现在可好，请都请不走。”家住奥克兰北岸的平原阿姨很郁闷地告诉天维网记者，前几天自己被一对难缠的租客气得住进了医院。

你爽快地交押金，我干脆地给钥匙

平原告诉记者，去年9月，她在奥克兰北岸买了一套4室2卫的房子。因为平时一个人住，有多余的空房间，所以今年1月，她在Trade Me的“Flatmates”租房板块刊登了空出来的2房1卫的招租广告。

1月8日，一对20岁出头的洋人couple带着一个10个月的孩子联系平原看房。看房后，这对couple表示很满意，当天就交了2周的房租900纽币作为定金。平原见对方这么爽快，便把钥匙给了对方。

平原选择的出租方式是华人朋友们很常见的类型，即房东和房客住在一个屋檐下，没有单独的水电表，但却可以把房子简单分隔后，独立出入，互不打扰对方的生活。据平原介绍，当时租房的时候并没有做承租者的背景核查，也没有签合同，双方就每个月的水电网费如何分摊达成了口头协议：网费双方平摊，水电费按人头分摊，平原出四分之一，对方一家人出四分之三。

看似一切顺利，但没想到，这却为日后埋下了隐患。

房东：“翻脸不认账，各种找茬拖欠房租水电费”

1月13日，租客一家正式入住。而这一天，平原的女儿住进了医院，准备生宝宝。所以在第一周，平原一直在医院和女儿家奔波，没回过自己家。

“第一周他们就没交房租，而是催促之后才付。之后也是不断拖欠房租，有时候交200刀，有时候又补100刀，反正得一直追着要。水电费也是在反复催促下付了2个月的。” 平原告诉记者。

到了5月，这一个月的水电费账单飙升，平原想着去跟对方说说，让他们节约用水用电。

“我去敲门，告诉他们用水用电节约一些，哪想到男生特别粗鲁，直接骂shut up后关上了门。” 平原说，5月份分摊到租客身上的水电网费是366刀。平原发邮向对方要水电费后，对方回复说稍作商议后给答复。

但当晚对方的回复邮件却让平原觉得很诧异，邮件里说了一堆房子的问题：窗帘、火灾报警器坏了，门口的路不好走很危险等。另外还拒绝支付水电费，要求房东在20天内修好邮件里指出的问题。

（租客回复的邮件）

“这个房子是我去年9月买的，买的时候都没有这些问题，门前的路也是新修好的，怎么现在会出现这一堆问题？”她说。

再后来，对方要求平原安装独立水表和电表，否则就不支付水电费。 他们的理由是：自己是房客（Tenants）而不是室友（Flatmates），因此房东必须按照对待房客的标准来。

理不清Tenants和Flatmates，警察也表示无能为力

“我看他们找这一堆问题，就知道是遇到无赖了。于是我给了2周时间让他们搬走。”平原说，这时候对方不仅不走，直接威胁说要告她，并称自己要以房客的身份维权。

平原表示很奇怪，明明是在Trade Me的“Flatmates”上招的室友，也是在同一个屋檐下一起住着，怎么就变成了房客（Tenants）了？

于是平原打电话到Tenancy Services询问，Tenancy Service表示平原和承租者的情况属于室友关系，因此Tenancy Services不受理她的案件。“但为什么对方却成功起诉了呢？显然是他们说了谎话。”

2周后，这一家并没有走，平原报警了。警察表示可以给对方书面正式通知，让他们搬走。但平原把书面通知给过去时却被当面撕毁。等到6月24日书面通知到期时，平原无奈再次报警，但这家人表示不搬走，会打官司。警察只能作罢。

（报警后，警察上门）

据平原说，这家人住在她家时，工收局的人来调查过，“工收局的工作人员问我，女方是一个人带着孩子住吗？他们在调查女方冒领单身母亲的福利。后来我们在工收局的提醒下，查了这对洋人的案件审理结果。”

平原发现，他们在去年竟然被另一个洋人房东告上了法庭，也是因为拖欠房租和水电费。

（去年9月，这对租客与洋人房东打官司的案件审理结果）

“最后房客败诉了。我这是遇到惯犯了啊！”平原说。60多岁的她被气得喘不过气，直接被救护车送到了医院。

“拖欠房租和水电费，好好的路不走还把草坪践踏得不成样子。前院后院全是他们扔的垃圾也不肯花钱清走。我现在都不敢回去，只能住女儿家。”平原说，直到现在，这家人还未搬走。

（左图为租客住进来之前的路，右图为被租客践踏后的草坪）

（租客扔在院子里的垃圾）

7月份，平原将和租客在法庭上见。

“我想告诉华人房东们，一定要做好背景核查和签合约，不能掉以轻心。遇到问题后，不要怕，大胆站出来。即使打官司，也让给自己讨回公道，让这样的人背负诚信的损失，让他们在社会上行骗的空间越来越小。” 平原说，即便最后要不回钱也没关系，但这关乎着诚信和道德。

出租房屋时，搞清房客和室友的区别很重要！

虽然最后平原和租客之间的纠纷结果需要由法庭做出判决，但从这件事中，我们发现在新西兰很多房东并没有搞清Tenants（房客）和Flatmates（室友）的区别，这样就容易导致一系列纠纷发生。

那么，将家里的一两间房出租的情况算什么？把房子分隔出去独立出租又算什么？房东对房客和室友到底要付哪些责任？

其实Tenancy Services官网上对Tenants和Flatmates给出了明确定义。Tenants，我们一般称为房客，Flatmates称为室友。

首先，最大的区别为是否在新西兰住宅租赁法(Residential Tenancies Act)的管辖范畴内。根据官方解释：如果你是一个室友而不是房客，你可能有不同的权利。“住宅租赁法”仅涵盖房客和房东，这意味着室友的权利并没有被明确界定。

而现在，平原和租客之间的一大争论点，便是像平原阿姨这样将房屋独立出租、与租客共用水电网的情况，到底属于房东和房客的关系，还是室友和室友的关系？

通俗一点来讲，“房客”一般是指租了房东一套设施齐全的房子、不与房东合住的情况，而“室友”则是租了其中一个房间，与其他人（非房东）共用房子的空间和设施等。

LJ Hooker租房部的房产组合投资经理Robin YANG解释道，现实生活中房东、房客和室友的界定一般有三种情况。

第一，如果你与房东同住并且付钱给房东，共用公共设施，共用水电表，则这就属于flatmates（室友）；

第二，如果你从房东手里整租一套房，且自己负担水电费等，那么这就属于Tenants（房客）；

第三，如果你从房东手里整租一套房，再分租给其他人，且合约上只有你和房东的名字，则你与房东属于房客房东关系，与其他分租的人属于室友关系。

一位华人房东曾给出过建议：

在双方自愿的情况下，切记一定要签合同。一些细节最好事先说明，以免时候不必要的麻烦。对双方的权利和义务也要明确，还要有制约力，最有效的办法就是和经济挂钩。具体包括房子地址、大小、租金、租期和其他费用（水电煤和电话上网费等）的具体收取方式。一般常见的易变情况发生的补充协议条款；还有严重违反安全条例和破坏房屋和居家设备的处理方法。虽然开始麻烦，但是会避免无休止的烦恼。不要因为是亲朋好友介绍来的就放弃原则。

对于平原阿姨遇到的纠纷，我们还将继续跟进下去，同时，也欢迎广大网友将平时租房遇到的问题和疑惑告诉我们，我们将请到专业人士，在以后的推文中，针对大家的情况进行逐一解答。

敬请持续关注我们的系列报道！

采写/天维网记者 Sophia SONG宋婷