澳大利亚华人楼花案4年终胜诉　开创房产纠纷案先例

中新网3月1日电 据《澳洲新快报》报道，悉尼市维多利亚公园楼花系列案耗时4年，第一单成功胜诉的案例终于在2月23日宣判。事主张先生称，“过去这几年不好过”；代理律师沈寒冰用“两把菜刀对付一支装甲师”来形容官司

　　他们找了很多律师、找过警方、消费者协会、州政府、律师协会，以及房屋买卖协会等机构，也有华人议员出面协助斡旋。还有170多名业主曾经在新州议会大厦外集会游行，一度在社区产生很大的影响。然而，在全澳各大地产纠纷案中，维多利亚公园楼花案只是一个典型的例子而已。

　　在过去几年中，发生在悉尼strath-field、Rhodes、GlebePoint和墨尔本的楼花案早已让人见怪不怪；布里斯本各类不规范的买楼行为导致的纠纷可谓数以千计；澳人先前蜂拥前往新西兰投资学生公寓的浪潮，也让众多人打落牙齿往肚里咽。至于此案中存在误导买家嫌疑的所谓房价“几年翻一番”的说法，在楼市里实际上相当普遍，相信买过楼的人都深有体会。这也正如沈寒冰所言，案件被收入高等法院案例汇编後，整个地产界都会因此而震动。不过，可能会让很多人放下的一颗心重又悬起的是，被告方对判决不服，仍将上诉。

　　事主倍感欣慰：这三年苦和累都值得了

　　赢了官司的张先生在电话里止不住的兴奋。一口京腔的他如释重负，感慨良久，“这三年不好过啊”。他接受了记者的电话采访。

　　张先生2003年购买了维多利亚公园的一套4层排屋，价格107万元。他说当初根本没想买，已经看好了另一套房，根本无力支付第二套。不过售楼的人告诉他，这个楼盘工程好，旁边会有写字楼，会建购物中心和政府投资的其他设施，出租回报率高，价格5年内就能翻一番。他被告知有十几套80多万的房子，卖出去价格就涨到了120多万。张先生坦言自己难免心动，加上什么费用都不用付，入伙时都应该无需再花钱。他最终签下了一纸合同，并分期支付了10。7万元的首付。

　　房子买了后，张先生有事没事都会开车从那里绕一圈，看看房子工程进展。渐渐地，他觉得不对劲了。房子底层应有的一间书房不翼而飞，旁边要建写字楼的那块地迟迟没有动静，以前承诺的屋后的公园景观，被一栋更高的大楼挡了个严严实实。2005年，张先生第一次找到沈律师，听着后者一一指出合同条款中的陷阱后，他感觉自己“整个受骗了”。一年后，当他将案件委托给沈寒冰正式代理时，这场官司更大程度上是被迫要打，否则一旦被反诉，损失将更大。张先生坦言，那时候对这场官司是毫无把握的。

　　“这三年不好过啊”。张先生在一家餐厅做厨师，女友刘女士做侍应生。在官司的高压下，两人忧心忡忡，只有埋头拼命工作。张先生感慨称，还好两人都在餐馆里工作，省下的这笔伙食费对他们而言都不无重要。

　　张先生和女友直到23日拿到判决书前，脑子里一直一片空白，心里忐忑不安。当沈律师回头伸大拇指时，张的女友当场就在法庭里忍泪不禁，三年的辛苦和压抑在这一时刻终於得到宣泄。张先生出得庭来，立刻给亲朋好友打电话，告知这一喜讯。他说，不管过去多苦多累，“现在认为都值得了”。

　　经历了这一场刻骨铭心的波折，张先生希望给买楼者一点忠告。“买楼前找个好律师看合同，不要贪小便宜误了大事”。他也知道对方将再上诉一事，不过他此刻信心满满，“交给沈律师就好了”。话说回来，官司打到这份上，他也早已没了退路。

　　伊琳：倾家荡产如噩梦难醒

　　伊琳是众多当初购买维多利亚公园楼花的买家中，笔者见过最敢说敢言的一位。她说自己早就没有什么东西可损失，而今次案件的胜诉也让她觉得欣慰和大快人心。伊琳说，为了一块楼花，她和家人的境遇已经不能仅仅用“倾家荡产”来形容。

　　伊琳也是在2003年，购买了该楼花中一套价值58万元的跃层单元。她直言当初是一位“朋友”介绍去买的，後来才发现，该楼花赫然采用了帮带直销的销售方式。据这位朋友介绍，该楼花“3年不用付一分钱”，旁边会有写字楼、购物中心、泳池、图书馆等设施，价格5年内翻一番等，甚至都不用付银行担保金和律师费。伊琳马上被要求付1000元定金，被各类“优惠”灌得头昏脑胀的她当场就付了。她说自己当时身体不好，又没有工作收入，就这样，担保金也批下来了。

　　发现上当受骗已经是2005年，伊琳和其他业主们四处奔走，后来找了位西人律师打官司。花了一万多律师费，开了一次庭后，伊琳发现再也无法背负经济压力，选择了放弃这个官司。她随后被发展商和保险公司反诉，最终宣布破产。

　　伊琳说，当初怎么也没想到破产会给自己和家庭带来如此大的影响。没有了信用度，她想开个手机账户都被拒了；银行里每一分存款，都必须向破产信托机构汇报来源，每张银行对账单都必须上交；护照被收走，她回国看年迈的老母亲都要递申请，还是因为被同情才有机会回了趟上海。对她的自尊心而言，这是难以弥补的伤害。

　　一波未平，丈夫解先生也被卷进来了。据解先生说，他曾劝解这位“朋友”和另一位买楼业主之间的矛盾，“朋友”被人报复砸了车，他也因此被怀疑参与其中而遭警方提起刑事控罪。从2007年11月直到今年1月底，解先生在法庭上被宣布无罪，方洗清自身清白。但对他而言，这段经历带来的负面影响似乎再也难以抹去。这对夫妇称，一个破产，一个曾被刑事控罪，他们突然发觉，似乎已经失去了周围人的信任。他们说，这4年来一直“如同在做噩梦”，更可怕的是，这个梦似乎还将遥遥无期延续下去。伊琳毫不犹豫地站出来讲出她的经历，她说自己失去了一切，早已无所畏惧。这个系列案件的胜诉，对她而言是最大的寄慰。

　　马先生：“连孩子也不放过”

　　马先生并不是直接买房者之一，他十多岁的儿子当年卷入这场纠纷。最终和大多数人一样，马先生选择了庭外和解，他担心案子影响到儿子的前途。

　　小马当年花58万，买了一套2居室的单元。刚中学毕业的他原本只想买套便宜的小房子，但在朋友的介绍下得知这个楼盘的“种种优惠”，也就动了心。马先生最初听说买房“不用付钱”，是坚决反对儿子参与的，本能地感觉这其中有问题。不过小马最终还是执意要买，认为这是“千载难逢的机会”。谈起当初买房的经历，马先生在电话那头强调，“这纯粹是一个局”。

　　马先生了解一切真相并加入申诉者小组已经很晚了，那时候至少有近百人之多。不过因为发展商对这群人实施“分化瓦解”，最后大家并没有团结走到底。马先生考虑过借钱打官司，但为儿子的前途着想，他最终选择了庭外和解。东拼西凑借了一大笔债，付完10%的首付和楼市降价后的差价，他花钱买个安宁。他说当初像他一样庭外和解的人非常多，“知名知姓的就有十几人”，保守估计，总数至少在40人以上。奔波了几年，忙乎了一场，花了一大笔钱，马先生最后和儿子什么也没得到。

　　马先生说，整个事情最大的感受就是“上当受骗”，他称发展商和房屋代理的做法，“跟拦路抢劫一样，连孩子也不放过”。

　　律师：《马关条约》一直在签

　　在接手几宗个案之前，律师沈寒冰曾很仔细遍查澳洲历史上的类似个案和判决，竟无一胜诉的先例，令他颇有点失望。不过他仍然很渴望有机会打这场官司，希望挑战权威，还业主们一个公道。

　　沈寒冰说，曾经有一群人找到他，但他认为个人的案情和利益出发点都不一样，因此拒绝打集体官司。曾经有一个组长欲出卖全组的利益以求免去自己个人的律师费，也被他严辞拒绝。2006年9月，经过一年多的咨询和接触后，张先生正式与沈寒冰签署了代理协议。在他前后，已有近30人递交了委托书。

　　沈寒冰毫不否认，称该案难度相当大，这主要是针对双方律师的资历和当事人的财力和势力而言，用他的话说，是“两把菜刀对付一支装甲师”。另外，再加上顾客的文化背景和思维方式与澳洲的差异性，以及华人律师整体素质偏低导致这个群体缺乏信任度，他将这并列称为“三座大山”，横亘在官司面前。

　　在这3年多时间里，不少顾客纷纷流失，转为与被告庭外和解，坚持到最后的只剩寥寥数人。回头看这3年，沈寒冰称“割地、赔款的《马关条约》一直在签”。

　　从2005年至去年5月，这个楼花系列案子一直处于“黑暗期”，所有上诉全部败诉，无一幸免，直到沈寒冰手头第一个个案成功胜诉，发展商被判支付逾8万元及诉讼费。虽然发展商随后宣布破产，但沈寒冰说，这也为他和当事人们“打了一针强心剂”。

　　沈寒冰还记得宣判时，法官念出判词的第一句话时，他已知道胜券在握，回头向张先生竖起了大拇指。

　　从最初被所有人包括同行都嘲笑为“疯子”，到最后成功赢得官司，沈寒冰说其实没有诀窍，秘诀就是“相信自己的判断，并每天工作16个小时以上”。

　　据悉，被告不满判决结果，仍将再度上诉。沈寒冰表示会慎重以对。对他而言，从接受这个案子开始，自始至终认为赢面在85%以上。