成都全面取消住房限购,全国已有约35城限购放松

作者: 21财经   日期:2024-04-29 15:14 阅读:0  来源:21财经  
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据21财经报道

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 据“成都发布”微信公众号消息,2024年4月28日,成都发布重磅楼市新政,全面取消住房限购:全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数。

另外,今日成都出台的楼市新政还包括商品房项目不再实施公证摇号选房,多子女家庭购买首套房的公积金最高贷款额度提高10万元等。

2016年以来,成都限购政策经历了“先紧后松”、多轮调整。2016年10月1日,成都正式实行住房限购政策,这之后政策逐渐收紧,成都成为重点城市中限购规定最细致、最复杂的城市之一。

2022年5月31日,成都发文放松购房资格、定向增加多子女家庭购房套数,住房限购政策开始放松,其后政策又经历了多次优化调整。2023年9月26日,成都限购放松往前迈出一大步:取消“5+2”区域(即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)144平方米以上限购及区域外限购。

政策执行近7年半之后,成都全面取消住房限购,不再审核购房资格及购房套数。

就全国而言,去年成都楼市表现相对较好。据成都市统计局数据,2023年成都商品房销售面积2204.2万平方米,同比下降3.9%,分别好于全国、全省4.6个、1个百分点。去年成都商品房销售市场走势基本稳定,按月呈现积极变化,2023年4月至12月,成都商品住宅销售市场明显回暖,连续9个月保持正增长。

但今年一季度,成都楼市明显走弱,成都市统计局数据显示,1-3月成都商品房销售面积下降30.7%。房地产投资数据也未走出下行通道,一季度成都房地产开发投资下降12.9%,商品房新开工面积下降29.1%。

诸葛数据研究中心监测数据显示,今年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套,较去年同期分别下降41.9%、33.4%。当前成都市场情绪修复态势尚不稳定,仍需政策加力支持。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,成都全面放开住房限购,政策力度较此前明显加大,利好信号强烈。同时,成都购房门槛大幅度下降,继续营造更为宽松的购房环境,促进购房需求进一步释放,或将对楼市交易形成重大利好。

“整体来看,新政对于稳定成都新房和二手房市场量级以及房价都有积极作用。”中指研究院四川公司有关人士进一步指出,成都全面取消限购,有利于“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放,为“5+2”区域新房市场注入新增客群的同时,也吸引新增需求加速消化二手房房源,进而带动“卖旧买新”链条,助力本土改善型需求释放。

成都并非首个全面取消限购城市,去年以来,放松限购就成为各地楼市政策优化的重点方向。据诸葛数据研究中心不完全统计,2023年至今,全国已有约35城放松限购政策,其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

另据中指研究院监测,截至目前,除海南外,核心城市中仅一线城市和杭州(新房)、天津、西安核心区仍维持限购政策。

关荣雪表示,今年以来,房地产市场政策总体延续宽松态势,核心一二线城市成为放松限购主力军,成都此次优化政策也进一步凸显这一特征,也较符合当前从需求端支持购房者购房的市场趋势。

关荣雪表示,取消限购政策相对优化公积金、购房补贴等力度较大,但结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购城市的实践经验来看,当地楼市也并未完全回暖,本轮楼市深度调整周期较长,成都放开限购等政策的实际效果如何,还有待进一步观察。

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