【天维网综合报道】根据房研网realestate.co.nz的最新数据，新西兰学生租赁市场正出现明显分化，同时也在改变本地房产投资客所面临的风险结构。

今年1月，惠灵顿的租赁房源数量创下历史新高，达到965套，比去年同期的租赁挂牌量大幅增加54.2%。相比之下，奥塔哥的新租赁挂牌量同比下降32.9%，今年1月仅有139套，而去年同期为207套。坎特伯雷则处于两者之间，新挂牌租赁房源为892套，较2025年1月增长16.9%。

realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，这些数据凸显出学生租赁市场的不均衡程度正在加剧。

Williams说：“对于返校的学生来说，在哪座城市就读会对租房体验产生巨大影响。今年惠灵顿的租客选择丰富，而前往奥塔哥的学生则需要提前规划并迅速行动，因为当地市场竞争更加激烈。这完全是一场‘双城记’。”

图源：realestate.co.nz

部分地区租金回落，另一些则保持坚挺

realestate.co.nz的数据显示，全国平均租金已降至每周634纽币，同比下降2%。在惠灵顿，学生可能会更明显地感受到这一变化：该大区平均周租同比下降8.9%至659纽币——虽然仍高于全国平均水平，但显示随着房源增加，房东正在调整定价策略。

奥塔哥的平均周租下降4.1%至519纽币；怀卡托小幅下滑至556纽币（同比下降0.3%）。奥克兰则更具韧性，租金为686纽币/周，仅较2025年1月下降1.8%。

在主要学生城市中，坎特伯雷是个例外，平均周租上涨1.2%至584纽币。

Williams表示，这些变化说明供应正在主导价格走势，并指出同比下降“表明在部分地区，尤其是供应增加的地方，房东不得不在价格上更具竞争力。”

这些租赁趋势还与调查结果相呼应：越来越多房东计划出售房产，购房意愿温和上升，租金上涨预期增强，同时尽管信贷获取略有改善，但成本压力依然存在。

新西兰住房与城市发展部（Ministry of Housing and Urban Development）近期的调查也印证了这一情况，显示房东“正转向更注重短期回报”，租金涨幅更小且频率降低，拖欠租金情况极少，房东与租客关系总体良好。

部分地区库存快速增加

2026年1月，全国可供出租的房源同比增长9.8%，达到7,830套，而去年同期为7,129套。

Hawke’s Bay增幅最大，库存同比暴涨115.8%至123套；Wairarapa增长97.3%至73套；吉斯伯恩上涨56.4%至61套。

Williams表示：“总体来看，目前新西兰呈现出一个因地区而异、体验截然不同的租赁市场。对于在地点上具有灵活性的租客来说，新的机会正在出现；但在供应紧张的市场中，提前准备和快速行动仍然至关重要。理解本地市场状况从未如此重要。”