【天维网综合报道】据媒体11月2日报道，一位澳大利亚房东几个月前派他的成年子女前往新西兰，在没有警告或理由的情况下将租户赶出他们租住的房子。新西兰租赁法庭最终裁定，这位房东向租户支付2600纽币赔偿金。

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报道称，这对未透露姓名的租户是一对夫妇，他们告诉法庭，房东Jack Biddle的儿子和女儿于5月份的一天抵达位于Matamata（怀卡托）附近Waharoa的这套房产，并要求他们当天搬离。

根据最近发布的裁决，这对兄弟姐妹当时表示，他们当日从澳大利亚飞来，代表父母“将他们赶出去”。 女租户被告知必须在下午4点前离开，而在她的丈夫于下午3点45分下班到家后，也被告知要搬离。 

这对夫妇说，他们觉得自己“没有权利也没有选择”，只能在那天离开，拿走他们能拿走的东西，把剩下的东西留在了他们住过的卧室里。

一周后，二人收到了Biddle一个孩子的短信，告诉他们必须在当天下午5点之前将剩余的物品搬走，否则将把它们送到慈善商店。短信还说，他们还将收到一份非法侵入通知（trespass notice），有效期为两年。

当天，男租户寻求调解，双方同意他们的物品可以继续留在房屋内，直到有地方可以转移。但这对夫妇随后发现，他们的物品已被转移到车库。由于车库不防水，他们告诉法庭，他们的财物可能已经损坏或将要损坏。

最终，这对夫妇将Biddle告上租赁法庭，要求其赔偿损失，原因是他未经有效通知终止租赁、未经同意进入租赁物业并处置他们的物品，但后者没有出席听证会。 

法庭发现，当房东发出通知时，不定期租约（periodic tenancies，指没有结束期限的租约）已经生效，而租户的证据“令人信服”，表明他们没有事先收到二人（这对兄弟姐妹）到来或房东要终止租约的通知，且没有被告知必须离开的任何理由。不过在几周前，这名女租户和Biddle的妻子发生了争执。

法庭表示，这位房东没有向租户发出终止租约的书面通知，也没有提供终止租约的理由。而且，留给租户搬离的时间“不符合《住宅租赁法》（RTA）的规定”。

法庭还认为，房东的子女——作为他的代理人——进入租户房屋并向租户发出通知的行为是非法的。

法庭还发现，租赁协议采用了非标准格式，其中有一部分的标题为“通知地址”。

“这表明Biddle先生已经考虑到需要向租户发出通知，例如终止通知。”法庭称。

法庭在裁决中称，租户在不到24小时的通知时间内搬出了房子，只带走了部分财物。

“他们必须在短时间内找到住处，相信这对租户来说非常有压力。根据RTA的规定，房东只有在有正当终止理由的情况下，才能通过适当的书面通知终止租赁，这符合租户的利益”。

但法庭表示，无法确定Biddle是否处置了这对夫妇的财产，称租户在听证会上表示，他们认为他们的物品仍在车库中，没有被处置。

这对租户要求获得6500纽币的惩罚性赔偿金，这是法律允许的最高金额。但法庭表示，地方法院裁定这个标准应该留给最坏的情况。最终，法庭责令Biddle向这对夫妇支付2600纽币——最高标准的40%，以示对房东行为的惩罚。