【天维网综合报道】奥克兰中区零售综合体Sky World在首次上市两年后仍在出售，因为它希望寻求联合融资来推动其先前披露的重建计划。

Source：NZ Herald

Sky World曾是奥克兰中区购物街上的一个大型娱乐购物中心，但多年来，毗邻Aotea广场的这家购物中心越来越像一座“鬼城”，其中大部分商铺空置，失去了往日的辉煌。

然而，到目前为止，Sky World重建的海报仍未出现。

自从这家购物中心开业后，一直面临着诸多争议，从因消防安全问题而在没有WOF（Warrant of Fitness）安检证明的情况下延长营业时间，到21世纪初发生的不幸死亡事件。

据新西兰当地媒体NZ Herald透露，自去年以来，该购物中心与一位潜在买家进行了长时间的讨论和调整，但至今仍未售出。

但该中心的所有者JNJ Management证实，在对综合体内的酒店、公寓和购物中心业务进行询价后，谈判仍在继续，其他多位买家也表现出了兴趣。

在此过程中，JNJ还证实正在推进重建该综合体的计划，翻修费用估计为4000万纽币。

据悉，该物业共有9层，总净可出租面积约为16,000平方米，地理位置优越。

2023年初，高力国际（Colliers）将该建筑挂牌出售，当时的报价截止日期为2023年4月27日，但并未达成交易。

JNJ Management证实，挂牌出售尚未完全取消，但尽职调查期已于2023年底结束，并且“在价格谈判时遇到了一些挑战”。

同时，高力国际证实，它不再参与该物业的出售。

根据奥克兰市议会的记录，截至2021年6月，该物业的资本价值为5400万纽币。由于预计到2024年底将进行重新估价，这一价值可能会发生变化。

“最初，我们的目标是进行局部翻新，并向银行寻求资金。”JNJ发言人表示。

“然而，疫情的爆发导致利率大幅上升，这阻碍了我们进行翻新或开发的能力。”

“重建愿景”

近年来，Sky World的重点是建立星巴克臻选中心（一个扩建的咖啡与烘焙工坊），以及OnQ娱乐中心翻新项目。

Source：NZ Herald

据2022年2月份的一份租赁建议书透露，JNJ将对该中心进行全面重建。

JNJ证实已取得该项目的资源许可，并已完成申请建筑许可所需的所有工程技术和建筑工作，但其向奥克兰市议会提交的申请被搁置。

尽管JNJ的工程量调查分析显示，重建成本估计为3500万纽币，但现在已经增长到至少4000万纽币。

JNJ的发言人称：“我们的愿景是将该物业改造成一个混合用途开发项目，包括地下底层零售空间，以及地面上层酒店和公寓单元。”

据悉，这包括在Queen St和Bledisloe Lane开设入口，以方便游客进入该综合体。

奥克兰城铁（City Rail Link）将于2026年开通，它在Sky World附近设有TeWaihorotiu站，该站距离Bledisloe Lane路上的入口仅50米，预计未来它将是该综合体最繁忙的一个入口。

在重建方案中，JNJ展示了22个潜在的可供出租的空间，每个空间在面积在25平方米到1700平方米不等，同意入驻的租户包括Event Cinemas、Metrolanes、the Odyssey Sensory Maze和the GameOn Arcade。

Sky World由James Kwak通过其公司JNJ Management持有，该公司自2011年以来一直是该综合体唯一的所有者。