【天维网综合报道】   陶朗加是新西兰的热门旅游地，但也有着大批并且持续增加的空置房屋——也被称为“鬼屋”。如何将这些“鬼屋”利用起来、解决当地的住房短缺问题，对执政者是一项挑战。

陶朗加市长Mahé Drysdale。Photo / Alex Cairns

陶朗加市长Mahé Drysdale称，这座北岛城市正面临住房短缺问题，一个理想的解决办法是：充分利用好现有住房，而不是建造新房。

“这是一个棘手的难题。我们是非常有吸引力的度假胜地，这可能是全国许多地方议会都在努力解决的问题。”他说。

Drysdale表示，他很想知道当地议会将来能否对空置房采取措施，这不是短期内就能解决的，“目前还有其他优先事项”。

根据2023年人口普查，陶朗加有2142栋空置房屋、55,929栋有人居住房屋。而在2018年的人口普查中，这两个数字分别为1722栋和51,057栋。房屋空置率从2018年的3.3%增加到2023年的3.7%。

陶朗加是丰盛湾地区空置房屋率最低的地区之一，为3.7%。Photo / Mead Norton

按照陶朗加市议会此前的估计，当地缺少约5000套住房，2.8%的居民（超过4000人）经历过某种形式的无家可归。

统计显示，丰盛湾西部有1899套空置房，占住房存量的8.6%。Whakatāne有978套空置房，占房屋存量的6.9%。

而在丰盛湾地区，空置房比例最高的地区是Ōpōtiki，达到了18.2%。增幅也最大，较2018年的10.6%大幅增加。

罗托鲁阿有2124套空置房屋（占房屋总数的7.6%），比2018年增加了2.4个百分点。

Kawerau地区有75套空置房（占房屋总数的3%），较2018年下降了3.5个百分点。

去年的人口普查记录显示，新西兰全国共有111,666套空置住宅，高于2018年的97,842套。

对于“鬼屋”增加，陶朗加市议会发展、研究和分析团队负责人Ayv Greenway并不担心。

“许多住宅，特别是沿海地区的住宅，很可能是度假屋（family baches）。”他说，除非空置房年久失修，否则当地议会并不知道空置房存在任何问题。

不过他强调，如果空置房的比例大幅增加，可能会影响住房供应和负担能力。

陶朗加议员Marten Rozeboom也表示，如果人们拥有一套房，那么住还是不住是他们自己的选择。不过他也想了解人们买房却空置的原因，可能是正在装修，或者不想花钱改造后出租，因为出租的话要满足健康住宅标准。或许还有其他原因。

Waihī Beach是西丰盛湾空置房比例最高的地区。Photo / George Novak

西丰盛湾地区议会环境规划经理Natalie Rutland表示，她所在的地区空置住宅数量保持稳定，5年来0.3%的增长并不明显。

统计也显示，度假区的空置率往往更高。比如Waihī Beach和Bowentown的房屋空置房率达到55%，Pukehina Beach为49%，Maketu为20%，Athenree为24%。

她说，当地议会的重点是促进住房增长和新的建筑许可。

住房部长Chris Bishop表示，提高住房负担能力的方法是增加房屋供应。

“这就是为什么政府专注于住房市场的基本面——开放土地用于建造房屋，使城市能够壮大，解决基础设施资金和融资问题，并帮助地方议会发展。”