【天维网综合报道】因未合规给租户安装烟雾报警器，但尼丁一家物业管理公司近日被勒令代表租户支付超6000纽币罚金。

租赁法庭（Tenancy Tribunal）现已命令物业管理公司Cutlers Limited代表受2022年9月火灾影响的租户向新西兰商业、创新和就业部(MBIE)支付6450纽币的赔偿金。

法庭发现，Cutlers Limited存在故意不遵守《住宅租赁法》中关于烟雾报警器和维护的要求的行为。

据悉，火灾发生期间，物业楼上和楼下的烟雾报警器均没有启动。最后是一名居住于楼下的租户闻到有东西“融化”时，火灾才被发现。

事发现场。图源：1news

参加法庭听证会的新西兰消防与紧急服务站官员表示：“如果火灾晚发生一小时，租户很可能已经睡着，不会因气味而察觉到火灾，造成后果可能是‘灾难性的’。这并不是夸大事实。”

MBIE的租赁合规与调查小组 (TCIT) 提供的证据显示，Cutlers Limited为楼下公寓提供了不合规的烟雾报警器，并让租户自行安装。烟雾报警器随后由租户的家庭成员安装，但未经测试。

检查楼上公寓中未启动的烟雾报警器，发现它已过期且无法正常工作。

然而，负责对物业进行检查的物业经理在没有测试报警器的运行情况或记录楼上公寓烟雾报警器的到期日期的情况下，称烟雾报警器是合规的。

TCIT全国经理Brett Wilson表示，对Cutlers Limited的出发决定强调出，房东必须在每个出租物业中安装合规且可操作的烟雾报警器。

“每栋物业必须至少安装一个烟雾报警器，且必须位于任何睡眠空间3米范围内。这些烟雾报警器必须是有10年寿命的光电式烟雾报警器（photoelectric smoke alarms）。”

“不遵守烟雾报警器的安装规定可能会导致房东面临巨额罚款。”