5年赚逾300万!新西兰大行前CEO为何能多次低于RV价买房 ?
作者: Alan Wei 日期:2024-06-27 11:54 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰主流商业银行ANZ的前首席执行官David Hisco和他的妻子Deborah Walsh以超过购入价两倍的价格,出售了买自新西兰前总理John Key的海滨别墅。不仅如此,他还多次以远低于RV估价的价格购买了多栋房产,其中一起还导致ANZ陷入丑闻。
去年11月,Hisco和Walsh以630万纽币的价格将其位于Ōmaha Bay、拥有四居室的房产卖给了一位买家。而Hisco和Walsh在2018年1月买下这栋房产时,仅花费了310万纽币。
根据房研机构OneRoof的记录,Hisco和Walsh在拥有这栋房屋期间,并没有获得新的建筑许可(building consent),但负责销售这栋房产的中介Di Balich表示,这对夫妇对房产进行了“重大升级”,包括更换了屋顶。
Balich还说,Hisco和Walsh的大部分时间都是在新西兰以外的地方度过的。
David Hisco。图源:NZ Herald
据悉,Key和他的妻子Bronagh于1990年购买了上述房产所处的1011平方米的土地,并在随后的10年中分阶段建造了一栋面积为240平方米的房子。
2019年,Key曾表示,他在加入ANZ董事会前,便已经与Hisco达成了交易。
该房产在2018年的交易时的售价非常值得关注,因为当时310万纽币的售价低于其365万纽币的RV估价。
Key表示,他认为奥克兰市议会在2017年11月公布的房价评估信息不准确。因此,他与Hisco的商定价格是以他在2017年初委托进行的估价为基准决定的。
2019年,Key曾以ANZ新西兰分行董事会主席(chairman)的身份宣布, Hisco因丑闻辞去了ANZ首席执行官(chief executive)一职,这起房产交易因此浮出水面。
然而,Hisco和Walsh第二次涉及房产的交易,却让这家银行蒙上了一层丑闻的阴影,Key和ANZ均未披露这笔交易:2017年,Walsh以 690万纽币的价格买下了一栋位于St Heliers的豪宅。此前,Hisco曾从他的雇主ANZ那里租下这栋房产。
690万的价格远远低于该房产1075万纽币的RV估价,也低于ANZ于2011年买入这栋房产时755万纽币的价格。而且,2011年至2017年期间,新西兰房价有所上涨。
相关记录还显示,Hisco和Walsh曾于2021年对商业学生宿舍进行了大量投资。
Selwyn Street Student Accommodation是一家成立于2021年、由这对夫妇拥有80%股份的公司,于当年6月在陶朗加的Selwyn St购买了一栋四层高的学生宿舍楼。
根据相关数据,该宿舍楼的成交价为1980万纽币,而RV估价为2105万纽币。
该设施于2022年1月开放,毗邻怀卡托大学陶朗加校区,由怀卡托大学租赁和管理。
根据相关记录,租约的有效期至2037年1月1日,并附有续约权。
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