【天维网综合报道】近日，CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson公布了他认为购房者应在本周了解的5件房市相关事宜。

1. 失业率小幅上升，这可能标志着新西兰央行将有“重大转变“

过去一周里，关于经济和房市最重要的数据便是新西兰统计局发布的劳动力市场数据。数据显示，2022年第四季度的失业率从3.3%涨至3.4%。尽管失业率仅上升了10个基点，但这与央行此前对失业率将小幅下降的预期不符。

CoreLogic方面认为，央行将在在2月22日时“仅”加息50个基点而不是坊间此前预测的75个基点。此外，官方现金利率（OCR）的峰值很有可能达到5%或5.25%，而不是此前外界预期的5.5%。

Davidson表示，尽管浮动利率和短期利率可能仍将上升，但房贷利率可能已经达到峰值。这意味着房价跌幅不会像之前那样高。

但他还说，经济的不断衰退可能会延长经济低迷期，这意味着近期房价不会见底。

Kelvin Davidson。图片来源：Peter Meecham

2.房价在上个月进一步下跌

CoreLogic房价指数显示，1月份新西兰房价再度下跌环比0.3%。奥克兰和但尼丁“表现平平”，而基督城和惠灵顿则“表现不佳”。

3.住宅许可量下降

数据显示，去年12月的住宅许可量比前一年下降了约16%，这是该数字连续第3次下降，也是自去年2月以来首次低于5万。不过，这一数字仍然很高。

“总而言之，2023年建筑活动和成本增长将放缓，但不会向2008年金融危机后那样明显。”Davidson说。

4.房贷市场较为“平静”

去年12月，房贷借款总额较为低迷。购房者们很难以低首付的情况下向银行借出贷款。不过数据显示，不包括新建房屋的情况下，首次购房者获批了约75%~85%的低首付贷款总额，每3个首次购房者就有1个以未凑够20%首付的情况下成功买房。

5.海外买家活跃在房市

“可靠数据显示， 2022年9月至12月，澳大利亚人在新西兰的购房数量有所增加。但澳大利亚人在新西兰购房的净负流量有所增加，这意味着在这3个月里，澳大利亚人在新西兰的持房量有所减少。“Davidson最后说道。