【天维网综合报道】7月20日，新西兰房产研究机构CoreLogic公布了2022年第二季度的Cordell建筑成本指数 (CCCI)，季度和年度增长率均创历史新高，全国各地的住宅建筑成本压力持续攀升。

Source：Newshub

CCCI报告显示，新西兰建造“标准”200平三居室、两卫单层砖瓦房的成本较上季度增长2.6%，年增长率达到7.7%，这是2012年底CCCI推出以来的最大涨幅。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，最新的CCCI数据进一步佐证了该行业所面临的的巨大成本压力，并且短期内预计不会得到缓解。而且，由于某些建筑材料仍然难以采购，完工时间近期有所延迟。

“这是CCCI十年来的最快涨幅，而且鉴于持续的材料短缺和劳动力压力，我预计成本压力至少在接下来的几个季度内不会得到缓解。”他说。 

建筑成本短期内难缓解

CoreLogic建筑成本估算经理John Bennett表示，受钢筋、固件及配件价格上涨的影响，金属品的价格持续攀升，围栏、车库门、门窗铝合金的价格均大幅上涨。

CCCI报告截图。

“同时，木材成本上涨的影响也继续在市场中蔓延。我们看到，这已对不同行业造成了连锁反应，如绿化用品和橱柜产品，都出现了上涨。”他说。

“值得注意的是，该行业还面临着其他压力，劳动力供应和日常开支也影响着建筑成本。而且，劳动力的供应也会影响建造时间，使建筑商更容易遭受市场变化和持有成本的影响。”

住宅许可仍维持在高位

CCCI数据显示，受联排别墅等小型住宅的驱动，每年的新住宅许可数量维持在50,000套左右，目前占全国所有新许可的一半以上（51%），创历史新高。但在奥克兰，这一比例已经飙升至70%以上。

Source：interest.co.nz

Davidson表示，虽然小型住宅需要的材料较少，但数据表明，建筑材料供应链紧张和劳动力紧缺的问题并未得到丝毫缓解，这反过来则表现为建筑成本的持续上涨。

“展望未来，如果成本压力在未来一两个季度变得更糟，则可能会推动该指数以两位数增长。”他说，“但我们比过去更有信心，相信建筑行业不会大范围地从繁荣走向萧条。”

“毕竟，不管是对自住者还是投资者，现在的贷款价值比规则和税收制度都有利于新建房产。对新房的‘正常’需求水平高于过去，这让开发商多未来的市场状况充满信心。”

CoreLogic通过其Cordell建筑解决方案研究、跟踪和报告材料和劳动力成本，帮助企业做出更好的决策，轻松估算重建和保险报价，并最终有效降低风险。