【天维网综合报道】The Block NZ是新西兰一档备受欢迎的房屋改造节目，每期会请四对夫妇前往奥克兰的一个街区，各自建造或翻新一套房子，最后看四套房子中哪一套在拍卖中获利最高。但今年，嘉宾们的“对手”不仅是其他夫妇，还有下行的房地产市场。 

近日该节目组宣布，第十季将在奥克兰郊区Orewa录制，这是该节目首次从奥克兰市区转移到市郊。参赛者将在Hatfields Beach附近新建四栋联排别墅。

今年的嘉宾均为参加过往期节目的熟面孔：基督城夫妇Quinn和Ben Alexandre，惠灵顿组合Stacy和Adam Middleton，奥克兰人Maree和James Steel，以及同样来自奥克兰的Chloe Hes和Ben Speedy。

观众表示很期待《The Block NZ: Redemption》的回归，节目和嘉宾也面临着多重挑战：尽管疫情封锁的影响没有上一季严重，但仍有经济和房地产市场不稳定所带来的诸多困难。

The Block NZ: Redemption 中的团队。 照片/Three

第一个挑战是建筑材料紧俏

GIB石膏板建造房子不可缺少的材料，然而现在供不应求。“The Block NZ”节目主持人Mark Richardson表示，目前各团队的资金刚好够他们建造房子，“（节目资金）只够各团队正确地完成工作，但如果参赛者想临时加东西，他们就可能会失去一堵墙。没有额外的（GIB建材板）。”

第二个挑战是通胀率上升

目前的建材、人工和家居用品价格都比前一年贵出不少，因此各个团队必须谨慎地做预算。

第三个也是最大的挑战是市场放缓

上一季“The Block NZ”节目的几套房子在市场高峰期售出，而且位于奥克兰市区，市场需求大。第9季中，一团队的房屋以282.5万纽币的价格拍卖，创下了节目记录，但这在今年不太可能重演了。

此外，Orewa房市行情也是一个未知数，它不像奥克兰市区一样有优势，但仍然是少数几个在上季度实现房价增长的区块之一。根据最新的OneRoof-Valocity数据，截至5月底的三个月，Orewa平均房价增速为2.6%，达到140.4万纽币，同比增长17.6%，但趋势线表明未来几个月该地区房价增速将放缓。

该图表显示了自 2012 年以来 The Block NZ 每一季的平均拍卖价格和平均拍卖利润。来源: OneRoof.co.nz

小户型海景房或成热门趋势

据悉，过去两年来，海滨郊区的房价飙升。Valocity的估值主管James Wilson说：“Orewa的传统地区Grand Drive和Pacific Heights等地的房价在过去20年开始腾飞。”他表示，现在人们会倾向于选择离海滩更近的山丘，Orewa房市变化很大，但可能会大打折扣。

Harcourts Cooper&Co的业主Martin Cooper不同意Wilson的看法，他认为Orewa地区高端的房产市场表现良好。他说，人们喜欢山坡上的景观房，尤其是公寓式的小型两居室单层住宅很受小规模家庭或者退休人士的欢迎，而且买家倾向于寻找高质量的房屋。

Orewa也不乏高价成交的豪宅。去年11月，位于Orewa Hibiscus Coast Highway上的一处1922平方米海滨房产以780万纽币的高价售出，比评估值高出110万。