3年多没电没水！西奥克兰房东被判赔租客数千刀

【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】一名学生在西奥克兰租了一个住处，可由于出租房里没有电，也没有自来水，他不得不在租住的3年多时间里到就读的大学校园里去洗澡。近日，租赁法庭裁定房东需向租客支付赔偿。

英文原文：West Auckland landlord to pay compensation for leasing property without power or running water

JIM RICE/STUFF

Waitakere租赁法庭（Tenancy Tribunal）裁定，一处未经批准（unconsented）的出租住宅不符合规定，要求房东Ronald Hepworth按照每周50纽币的标准向租客支付赔偿，租客共在此居住了189周时间，因此总金额为9450纽币；在扣除拖欠的租金后，租客Nicholas Mole应获得2000多纽币的赔偿。

租赁法庭审裁员D Cullen指出，房东有责任提供和维护符合监管标准的房屋。“虽然Hepworth主张房屋未获批准无需遵守规定，但很明显住宅没有达到适当的出租标准要求，他不应将其出租给Mole。“Cullen说，在20世纪80年代末房屋建成时，可能符合当时对于休息室（day room）等类似房产物业的规定，但无论过去还是现在都不具备单独出租给租客的资质。

2015年，Hepworth将这处位于西区Massey的住宅出租给了Mole，此前这里已经空置多年。Mole每周要向Hepworth支付160纽币的租金。

Hepworth说，过去他的家人曾将此处住宅当作度假小屋（holiday bach）使用。而租赁法庭裁定，此住宅不符合Housing Improvement Regulations规定的标准，按照条例规定，房东应向租客提供清洁度适当的房产以及基本设施。

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实际上，该出租房并未遵守奥克兰市议会的规定，没有淋浴和自来水，有一个堆肥式厕所（composting toilet，这是一种以极少水量冲厕或甚至是无水的厕所，主要应用于缺乏供水及集体排污系统的地方以取代传统的冲水式厕所）。租赁法庭在裁定中指出，房屋内的供水来自一个鼓式容器，容器中的水取自附近房东的住宅。

尽管Hepworth辩称租客可以使用他作为房东的自住房屋内的厕所和淋浴，但因为Mole没有钥匙，在房东外出时无法使用这些设施，所以租赁法庭裁定租客的使用权受限。

Mole要求Hepworth退还所有已付租金，认为后者明知故犯地逃避了1986年Residential Tenancies Act规定的房东应履行的责任。租赁法庭认为，考虑到住宅不合规，全额退还租金的要求不适用于Hepworth的情况，Mole在签订租房合同时已知晓屋内设施有限，Hepworth应该为违规之举支付部分赔偿。扣除Mole拖欠的租金后，Hepworth还需在4周内向Mole支付2570纽币的赔偿。