入手公寓还有这个坑!奥克兰买家为此要花7500刀

作者: Phoebe   日期:2018-10-09 16:49 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】刚刚买下奥克兰一套公寓的购房者还没来得及高兴,就被从天而降的一份账单给浇了个透心凉:因为前房主曾将这套公寓通过Airbnb短租出去,所以现房主需要每年支付7500纽币的地税。

英文原文:Apartment buyer has to pay $7500 rates bill because previous owner ran an Airbnb

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JASON DORDAY / STUFF

技术顾问John Owen最近刚搬进了奥克兰CBD的一居室小公寓。Owen说,在购买这套公寓的时候,房地产经纪人就告诉他说,因为公寓此前曾被用作Airbnb短租,地税金额会相当可观。

实际要缴纳的地税金额确实让Owen大吃一惊,甚至超过了物业业主法人团体(Body Corporate)和地租等费用。

5月,奥克兰市议会财务委员会决定,通过Airbnb和Bookabach等网站出租住宅的业主,要缴纳商业税和住宿提供者专项税(Accommodation Provider Targeted Rate,简称APTR),也就是俗称的“床位税”。

如果一套房产每年的出租天数在29晚至135晚之间,房主需要支付75%的住宅类房产税、25%的商业税,外加25%的APTR税。

每年的出租天数超过135晚的房产,则被视为商业类酒店运营,房主需要缴纳全额的APTR税。

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123RF

Owen准备买公寓的时给奥克兰市议会打过电话询问过税务问题,他当时得到的回复是:在他完成公寓购买之后,需要缴纳的税费将会重新进行评估。

不过,当他买下公寓之后,市议会“不认账”了,在给他发的邮件中表示不会重新对这套公寓的税费进行考量。

“他们对我要多掏腰包的情况毫不在意。而实际上,前房东才是出租公寓赚钱的人,我这个现房东却要为他的收入买单,多交一大笔钱。”Owen认为,这全是床位税带来的麻烦,对于曾被出租过的公寓的买家来说,不重新评估税费不太公平。

在他看来,通过Airbnb等平台出租房产的卖家将会在出售时遇到难题,未来可能有更多的卖家和买家受到影响。

奥克兰市议会财务政策顾问Aaron Matich表示,地税法规要求在每个税收年度伊始对房产要缴纳的地税金额进行评估,然后全年按此执行。

Matich称,如果一直通过网络出租房产的业主告知市议会,已经在2018年6月30日之前撤下了房源出租信息的话,他们就不用缴纳当前税收年度的APTR税,但那些在6月30日之后才撤下房源出租信息的业主,就要被收取2018/2019税收年度的APTR税。

房产要缴纳的全部税收都是在此基础上进行评估的,而不仅仅只是APTR税。Matich说,他们会认为房产买卖双方在完成交易时应该就已经对税收问题进行了妥善处理。


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