华夏金隅智造工场REIT是北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）、华夏基金和中信证券联合推出的产业园REITs，基金首发底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。项目位于北京市海淀区西三旗，紧靠上地区域产业集群，高新科技企业云集。项目高层高、高举架、高荷载的独特建筑结构可以为“硬科技”企业提供稀有的产业空间。项目已进入稳定运营期，租金水平整体保持增长态势，营业收入整体稳定，出租率持续高于区域市场平均水平。基金发售公告显示，若以11.356亿元的拟募集资金估算，华夏金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为6.96%。

凭借优质底层资产的吸引力，在网下询价阶段，华夏金隅智造工场REIT获得资金追捧。共收到55家网下投资者管理的157个配售对象的有效询价报价信息，拟认购数量总和524680万份，为初始网下发售份额的73.69倍，可见专业投资者对项目投资价值的认可。

除了优质的底层资产，华夏金隅制造工场REIT还有专业的运管团队为后盾。金隅集团是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。项目日常运营管理机构为金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司，该机构自2018年开始负责项目运营工作，熟悉项目特点，管理层稳定，背靠金隅集团运营管理资源和经验，可充分发挥运管优势，助力项目持续稳健增长。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，具有领先的市场地位和竞争优势，这些也将为基金成立后的平稳运营和业绩增长提供强有力的支持。

2025年以来，公募REITs二级市场保持上涨势头，其中又以产业园区REITs和仓储物流REITs领跑。业内分析人士表示，产业园区REITs的底层资产为实物资产，投资人甄别资产优劣的途径更为直观；其收益来源为基础设施产生的租金及运营管理收入，现金来源较为稳定可靠，是值得关注的投资品种。展望后市，鉴于产业园区供给逐步平衡叠加产业经济结构性复苏，产业园REITs的投资潜力有望持续释放。同时，随着公募REITs二级市场价格发现机制的不断完善，产业园REITs的中长期投资前景可观。像华夏金隅智造工场REIT这样具备区位先发优势、成熟产业链协同以及强租户资源赋能的优质项目更值得关注。

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