房价再创新高,“抢房大战可能在美国各地重新爆发”
作者: 第一财经 日期:2024-01-10 13:41 阅读:0 来源:第一财经
据第一财经报道,1月9日最新数据显示,房利美购房信心指数在2023年12月上升2.9点,至67.2。
其原因在于预计未来12个月美国抵押贷款利率下降的美国消费者比例显著增加。这一乐观态度和对购房市场的积极预期是否能在2024年顺利落地?
美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示,近期发布的标普凯斯-席勒指数也显示,美国房价再创历史新高。
该指数显示,2023年10月美国平均房价同比增长4.8%,其中增幅最高的3个城市是底特律(8.1%)、圣地亚哥(7.2%)和纽约(7.1%)。
陈跃武解释道,数据表明,美国房地产市场的中期调整已经于11个月前结束。到2023年10月为止,2023年美国平均房产价格已经上涨超过7%,“这符合我们2023年初的预测,即房价在2023年将上涨大约5%至10%。”
他并称:“可以预见几个月之后,抢房大战可能在美国各地重新爆发。”
房价再创历史新高
标普凯斯-席勒指数显示,2023年10月,其涵盖的20个美国城市有8个处于历史最高房价,分别是亚特兰大、夏洛特、迈阿密、纽约、芝加哥、底特律、波士顿和克利夫兰,其房价涨幅同比都在5%以上。
在其中,纽约曼哈顿地区的房价,更是因为其特殊区位价值成为风向标,近期该地块的房价一年多以来首次上涨,这被解读为是美国房地产市场反弹的早期迹象。
房地产评估公司米勒·萨缪尔森(Miller Samuel)和房产经纪企业道格拉斯·爱李曼(Douglas Elliman)数据显示,2023年四季度,曼哈顿已完成的住宅交易的金额中值为116万美元,同比上涨5.1%,这是自2022年第三季度以来的首次同比上涨。
数据显示,虽然整体交易量下降,但500万美元或以上住宅的销量在2023年第四季度激增。甚至在抵押贷款利率一度要突破8%之际,购买也没有停止:超过三分之二的买家支付了现金,而这一比例是米勒·萨缪尔森从2014年开始进行数据分析以来的最高水平。
陈跃武对第一财经记者表示:“美国平均房价已经连续9个月上涨回升。2023年10月的美国平均房价比9月上涨了0.2%,房价增长速度比前9个月有所放缓。”
具体而言,“美国房价在2022年6月达到一个高点,之后6个月下降,到2023年1月开始回升。10月份的美国平均房价已经超过2022年6月,创下历史新高。”他解释道。
同时,需要注意的是,“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量,远低于6个月的平衡点。”陈跃武说,“目前的美国房产库存量只有疫情前(2019年)的一半。美国房产市场供不应求,推动房价持续上涨。”
利率下降让消费者对2024年持乐观态度
诚如陈跃武所说,目前房价上涨的部分原因是美国楼市供应不足。
当前,抵押贷款利率的下降则为2024年更广泛的市场复苏奠定了基础。美国人口普查局数据显示,2023年11月,美国私人住宅建设规模上升至近9000亿美元,环比增长1%,虽然不多,但却也是同比上升的第一个月。随着利率下降,买家兴趣恢复,美国建筑商对住宅市场也更加积极了。
米勒·萨缪尔森总裁米勒(Jonathan Miller)表示:“市场显示出开始反弹的初步迹象,虽然不会在一夜之间发生大转变,但在交易和库存以及价格方面,市场表现趋于强劲。”
不过,需要看到的问题是,此前的买家曾经享受过3%的超低抵押贷款利率,作为当前的买家,他们并不愿意支付目前6.6%左右的新贷款利率。
穆迪分析首席经济学家赞迪(Mark Zandi)表示,历史数据显示,当抵押贷款利率低于6%时,美国房地产市场才会真正解冻。
好消息是,“目前美国通货膨胀率已经降到3%左右。美联储已经明确表态停止升息,并将在2024年中开启降息周期。”陈跃武对第一财经记者表示,“基于以上预期,美国30年房贷利率已经从8%下降到6.62%。”
目前,随着需求降温,去年11月的美国消费者物价指数(CPI)降至3.1%的近两年低位,引发了人们对美联储最快将于今年3月降息的希望。
不过美联储多位官员随后试图对这种预期泼冷水,称提前降息的论点很难证明是合理的。机构预测,去年12月CPI或小幅反弹至3.2%,核心通胀有望降至3.9%,但仍是2%通胀目标的两倍,通胀黏性风险可能成为影响未来降息步伐的因素。
美联储在2023年12月宣布第三次维持利率不变。美联储主席鲍威尔表示,历史性的货币政策紧缩可能已经结束,降息的时机是下一个问题。
在非农就业数据发布后,CME美联储观察工具显示,市场预计美联储1月会议基本按兵不动,3月降息25个基点概率为56%。
陈跃武认为,一旦美联储开始降息,房贷利率将进一步大幅下降,促进美国房地产市场更快速地增长,增长幅度将重新回到10%以上。
他表示,他个人认为,值得关注的投资热点是北卡罗来纳州的罗利(研发黄金三角地区)和夏洛特(南方金融中心)、得克萨斯州的达拉斯以及佐治亚州的亚特兰大市。
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。
- 中国高铁达到4.5万公里
- “保姆级”人形机器人来了?千亿美元市场下,中国赛道已火热
- 中国高铁达到4.5万公里
- 董宇辉新号首播!新团队亮相,直播间点赞数破6.6亿,粉丝破600万!
- OpenAI回击《纽约时报》起诉,三点分歧浮现
- 联合国:2024年全球经济面临巨大挑战,经济增速将放缓至2.4%
- 波音事故调查中 同机型现松动螺栓
- 日本新潟县9日发生6.0级地震
- 法国国民教育和青年部长加布里埃尔·阿塔尔被任命为新总理
- 中国央行官员暗示可能降准以刺激信贷
· 请您文明上网、理性发言
· 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任
· 您的留言只代表个人意见,不代表本站立场
· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利
· 您在天维网留言板发表的言论,天维网有权在网站内转载或引用
· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
查看所有评论 共( 条)