继广州、深圳宣布执行“认房不认贷”后，上海和北京9月1日也先后宣布“认房不用认贷”正式落地。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。

一线城市“认房不用认贷”减负效应有几何？诸多政策利好加持，能否助推楼市“金九银十”购房需求的释放？

所谓“认房不用认贷”主要是针对“认房又认贷”而言。“认房又认贷”一般指有过购房贷款记录，再购房时即使名下无房或贷款已还清，也会被认定为二套。而“认房不用认贷”则指的是，按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

认定首套还是二套，最直观差别在于首付比例。 拿北京来说，购房者购买首套房，普通住宅的首付比例为不低于35%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%。

某房产研究院研究总监严跃进表示，执行“认房不认贷”政策对一线城市的购房者来说“减负效应”最明显，以北京为例：

首付比例可以降低至35%。 若按500万的房子进行计算，其首付比例可以从300万减少为175万，减负非常明显，实实在在惠及购房需求。很多大城市的首套房购房者，在其他城市也有过购房贷款记录，目前也可以享受到首套房的认购成本。

房贷利率有明显差别。 目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%，以200万元的房贷、贷款25年来计算，首套与二套总利息要相差17万多元。

房产专家：预计在一线城市中

中短期效果较为显著

某房产研究院院长张波表示，“认房不认贷”政策落地后，预计在一线城市中，中短期效果会较为明显。 “一方面，置换需求抬头将带动二手房挂牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面，市场上中高端需求量也会进一步提升，置换需求入市会更为积极，市场观望情绪将有所削减。”

张波还表示，目前自住性需求已经占据了绝对的主力，对于这些改善型需求的人群，认房不认贷的落地与否，也就决定了他们在当下是不是决定要出手去购房。

8月31日晚，人民银行和金融监管总局将首套房和二套房商贷最低首付比例下限分别降至20%和30%，首套房和二套房房贷利率政策下限也做了调整，并明确存量首套房贷利率调整政策。为各地降首付、调房贷利率和存量首套房贷利率提供了参考和依据，政策窗口进一步打开。

严跃进表示，“金九银十”是传统的房地产市场销售旺季，各项支持政策下，他对市场充满期待。“降低购房成本，提振住房消费需求，政策效果逐渐会显现。一线城市的市场表现对全国市场影响非常大，我们认为一线城市会迎来一波比较好的交易行情，对于全国市场的信心提升具有非常积极的导向。”