被送锦旗“干啥啥不行”，宁波万科物业不干了

因为对物业方面启动收取人防车位租赁费不满，宁波镇海区“中梁首府”几名业主给涉事的万科物业送了一面“干啥啥不行 收钱第一名”的锦旗，宁波万科物业服务有限公司已决定退出该小区物业服务。

涉事锦旗 @宁波经济广播FM1029图

“小区还没有成立业委会，我们已向所在街道和业主大会申请启动退出程序——这件事对整个物业行业的负面影响太大，我们必须表明态度。退出之前，肯定会做好服务工作。”9月14日晚，宁波万科物业相关负责人告诉澎湃新闻。

涉事小区由上海中梁地产集团有限公司子公司宁波石成置业有限公司开发，2017年首期开盘，2019年10月交付，分为高层和叠墅区，约730户。

澎湃新闻暂未能联系到相关业主。据万科物业介绍，人防车位停放服务收费实行市场调节价，开发商在交付前期向区物价部门备案的停车收费标准是360元/车位/月（其中租赁费330元、管理费30元）。交付后，万科物业将人防车位停放服务收费定价240元/车位/月并公示。今年8月18日，小区的万科物业服务中心针对人防车位停车费发布将于9月1日启费的通知并公示收费标准。到当天，人防车位租出48个。

万科物业称，1日启动收费后引起个别业主不满，要求降低标准。5日9时，个别业主开车堵住小区车行出入口，物业干预后，7位业主将印有“干啥啥不行 收钱第一名”的锦旗送到物业服务中心。物业负责人与相关业主沟通至5日16时，个别业主提出收费标准降至每月150元～180元，双方未能达成共识。

5日起，宁波中梁首府业主向物业送锦旗一事在网上发酵，有四川、重庆、江苏等多地业主效仿，赠送写有同样内容的锦旗给所在小区物业。“整个物业行业被‘吃瓜式’卷入……一时间只剩下满屏嘲讽，不见真问题。”13日，宁波万科发布声明，称鉴于事件已给物业行业造成负面影响，拟申请退出该小区物业服务。

新闻回顾：

“干啥啥不行、收钱第一名”的宁波万科物业发声：我不干了

9月13日，宁波万科物业服务有限公司（简称“宁波万科物业”）公开发声回应业主“送锦旗”一事，并表示拟向街道与小区业主大会提出申请，启动退出中梁首府小区物业服务工作的程序。

此前，位于宁波镇海的中梁首府小区发生业主给万科物业送锦旗的一幕，锦旗上的内容为“赠：万科中国好物业‘干啥啥不行 收钱第一名’”，该事件立马刷屏网络，并引发模仿。

9月11日，重庆长寿某小区有业主敲锣打鼓给小区物业送去“锦旗”，锦旗上的内容与此次宁波万科物业所收到的锦旗如出一辙。

在公开回应中，宁波万科物业称，中梁首府小区因物业启动收取地库人防车位租赁费的事将上述“锦旗”送到公司手里，将万科物业送上了话题榜，经过网络发酵，多家物业公司收到“造句锦旗”，整个物业行业被“吃瓜式”卷入其中。

宁波万科物业抱怨，在该事件中已经没有人关心事实真相，“干啥啥不行，到底啥不行？一时间只剩下满屏嘲讽，不见真问题。”

宁波万科物业在声明中历数企业服务理念，回顾工作业绩，但同时表示，鉴于该事件已给物业行业造成的负面影响，公司拟提出申请，退出中梁首府小区物业服务工作。

天眼查APP显示，宁波万科物业成立于2015年11月，公司注册资本为2000万元，法定代表人王超，万科物业发展股份有限公司持有宁波万科物业100%股份。

营收规模破百亿

万科物业暂时不会上市

万科财报显示，截至2019年底，万科物业累计签约面积为6.4亿平方米，其中已接管合同面积4.5亿平方米。2019年万科的物管业务营收为127亿元，是内地首个营收迈入百亿门槛的物业公司。

克而瑞数据显示，截至2019年末，万科物业在管总面积4.39亿平方米，稳居物管行业第一；碧桂园服务以3.93亿平方米紧随其后；彩生活为3.64亿平方米，位列第三；恒大金碧物业3.52亿平方米，排名第四。

值得关注的是，在国内头部房企中，万科物业是唯一一家还未公开表示有上市计划的公司。近年来，国内头部房企纷纷掀起了拆分物业公司上市的浪潮。碧桂园、保利、中海和招商蛇口已经完成物业分拆上市，绿地、龙湖分别入股了雅生活服务和绿城服务，融创服务已于8月6日向港交所递交上市申请表，华润置地表示已有明确的分拆计划，恒大也宣布正考虑分拆物管业务赴港上市。

对于外界关注的万科物业分拆事宜，万科董事会主席郁亮曾表态称，需要等到人们把万科物业当做是“城市服务商”的时候，才会考虑上市。此外，他曾表示：“没有千亿市值，万科物业不会上市。”