【天维网综合报道】今日（8月19日），新西兰住房部长Chris Bishop与新西兰住房副部长Tama Potaka宣布，NZ政府通过住房灵活基金（Housing Flexible Fund）进行的首批投资，将在住房需求最迫切的地区提供超过820套新的社会住房和可负担租赁住房，超过此前设定的675至770套目标。

Bishop表示：“这823套住房将通过2025年财算案提供的4100万纽币运营资金，以及约6000万纽币资本资金推动建设。”

“这些住房将分布在9个地区，其中大部分资金将投向住房需求尤其旺盛的4个地区：奥克兰南区、远北地区、丰盛湾东部以及吉斯本-Tairāwhiti。”

新西兰住房部长Chris Bishop（右）与新西兰住房副部长Tama Potaka（左）

“过去，NZ政府在投资社会住房时，并没有清楚了解需要什么样的住房、哪里需要住房，以及由谁来提供住房最合适。”

“2025年，政府设立了一个新的、通过竞争方式分配资金的住房灵活基金，用于社会住房和可负担租赁住房，以取代此前零散的各种项目和基金。我们同时制定了住房投资计划（Housing Investment Plan），确保政府能够为正确的人，在正确的地方，投资正确的住房，并提供正确的支持。”

“这些改革意味着政府正在大幅转向一种以数据和实际需求为基础的住房投资模式。目前这一新模式已经实施，并开始改善社会住房体系。”

Bishop表示，通过2025年预算灵活基金获得投资的9个优先地区，均由住房投资计划确定，并有充分数据证明当地存在住房需求。

随着灵活基金第一轮采购程序现已完成，首批住房预计将从2027年7月起陆续完工，并可供租户入住。

社会住房示意图。Photo: Salvation Army

823套住房具体分布：

奥克兰南区：190套

远北地区：151套

丰盛湾东部：133套

吉斯本-Tairāwhiti：118套

惠灵顿：55套

基督城：53套

汉密尔顿：50套

陶朗加：50套

Hastings：23套

其中，约一半为社会住房（social housing），另一半为可负担租赁住房（affordable rentals），将有超过30家社区住房供应机构（Community Housing Providers，CHPs）参与建设和交付。

Potaka表示：“政府的重点非常明确，就是在正确的地方，为真正有住房需求的人提供合适的住房，而灵活基金正在帮助我们实现这一目标。”

“例如，我们知道，目前住房登记名单上超过60%的人需要一居室住房。因此，通过灵活基金推进的住房中，超过75%都是一居室或两居室住房。”

“灵活基金也让社区住房供应机构能够向政府提出自己的好想法和方案。在启动采购程序时，我们告诉他们——把你们最好的想法拿出来。这已经鼓励一些供应机构进一步增加住房供应。”

“例如，Ōtautahi Community Housing Trust承诺，政府每资助其建设一套住房，该机构就会额外提供一套可负担租赁住房。”

“通过灵活基金选出的许多优先合作机构都是毛利住房供应机构，这反映出它们在住房需求较高地区为家庭提供住房方面发挥的重要作用。”

“毛利住房供应机构拥有牢固的本地社区关系、专业经验，同时也非常了解其所在社区的住房需求。”

“新西兰城市、环境、地区和交通部（Ministry for Cities, Environment, Regions and Transport）接下来将与优先合作机构开展工作，批准具体项目并推进合同签署。”

新西兰住房副部长Tama Potaka

Bishop表示：“这笔投资建立在此前预算投入的基础之上。2024年预算提供了1.4亿纽币，用于建设1500套新的社会住房；随后，2025年预算除了灵活基金投资之外，又追加了1.28亿纽币，目前正在支持奥克兰建设超过600套新的社会住房。”

“2026年预算又为第二阶段灵活基金追加6920万纽币，将支持从2028/29年度开始，再提供1800至2250套住房。”

“下一份住房投资计划的制定工作已经启动。该计划将指导2026年预算资金的分配，从2028年7月开始的三年交付期内，再提供1800至2250套住房。”

“综合来看，这些投资将带来4800至5200套额外的社会住房和可负担租赁住房。我们的计划是在未来的预算中继续为灵活基金追加资金，从而持续建设住房，并强化长期住房供应管线。”

“我非常自豪，通过灵活基金，我们现在终于为社区住房供应机构建立了第一个真正长期、拥有资金保障的住房项目管线。这个行业多年来一直在呼吁这样的安排，而我们正在落实。”

“除了建立稳定的住房供应管线之外，我们还降低了社区住房供应机构的融资成本。2025年，政府为Community Housing Funding Agency提供流动性支持机制，同时针对向社区住房供应机构提供的贷款设立了银行担保计划（Bank Guarantee Scheme）。”

“这些措施已经帮助该行业获得更低的贷款利率。在一些情况下，社区住房供应机构此前的融资利率约为8.5%，如今通过再融资，可以获得低至4%的3至5年固定利率。这是非常好的结果，也有助于在新西兰各地建设更多社会住房和可负担住房。”

Bishop表示：“总体而言，自本届政府上台以来，全国已经提供了超过8400个社会住房名额，社会住房等候名单也从25,483人下降至19,003人。不过，很明显，我们还有更多工作要做。”

“政府将继续努力解决社会住房体系中的根本性问题，帮助有需要的新西兰人。”