据RNZ记者Susan Edmunds报道，新西兰今年的建房成本可能会更高。

房地产研究机构Cotality（即此前的Corelogic）日前公布了该公司最新一份"科德尔建筑成本指数"（Cordell Construction Cost Index），数据显示民宅建筑成本在去年第四季度上涨了0.9%。

该指数由50%的建材成本、40%的人工成本和10%的其他支出成本组成，比如包括一些合规成本和专业服务费用。

该指数全年上涨2.3%，但仍然低于自2012年以来4.1%的长期平均水平。

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Cotality首席房产经济师Kelvin Davidson表示，成本涨幅受到限制。

"我们当然没有看到新冠疫情后阶段经历的那种极端通胀，当时（指数）年增长率在2022年底达到峰值，一度超过10%。

"那段时期，一些关键建材--比如石膏板--出现了供应链问题，另外工资上涨也显著推高了建筑成本。"

"不过尽管目前房价没怎么涨，但建筑成本却没有看到显著下降。继之前的增长阶段之后，即使增速放缓，新建住宅的总体成本水平仍然居高不下。"他说。

不过他表示，建筑业的信心正在回归。

建房审批的数量再次出现上升，截至去年10月的12个月期间，建筑许可发放量达3.55万份。

Davidson表示，这是在一段时间低迷后的转折点。

"在截至2022年5月的12个月里，新房建筑审批数量达到5.1万余套的峰值后，逐步降至3.35万套至3.4万套之间……我们现在看到的这种复苏印证了一些市场动向，即建筑工人们现在又开始忙碌起来了。"

建筑业活动预计将随着利率下降逐渐活跃，而诸如贷款价值比（LVR）和贷款收入比（DTI）这类规定正在让新建房源更具吸引力。

"我不认为我们一定会出现（成本的）大幅增加，因为与前几年相比，工资、劳动力市场仍然相对较弱。"

"建筑业工人的工资不太可能会大幅增加，但可能会有一定的上涨压力；建材价格也是一样，会有一些上涨压力，但不会像疫情后那段时间那么疯狂。"

他说，建筑业活动今年更可能是有所回升，成本压力或回到正常水平。

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建筑业企业前景利好

他表示，建筑业企业的形势正在好转。

"这方面的影响因人而异，但我从实地和与建筑行业人士的交谈中了解到，人们的信心正在逐渐增强。"

"毫无疑问，一个相当严重的下行期已经存在了一段时间，并且有些开发商日子很难过--比如在地价最高的时候囤了地，然后利率涨上去的同时，市场又急转直下，最终的成交价也跌了……你拿地的时候赶上了顶点，然后建筑成本也上去了，而最终房价又在跌……这种局面确实极大地挤压了开发商的利润空间，确实很棘手。"

"毫无疑问，有些人过得很艰难；但我想你也得承认：是的，这确实是一个下行期，但这种闪崩是从一个相当过热的高位上掉下来的。因此实际上从长期角度来看，与此前的低迷期相比，我们目前的建筑活动仍然在一个相当不错的水平。"

"所以你要知道，尽管情况很糟糕，但也不是没有希望。不过与此同时，这确实对很多业内人士造成了影响。"

他表示，建筑成本在一段时期内的增长放缓对于那些想盖房子的人来说是件好事情。

"比如你的建房计划已经通过审批，但并没有打算在未来12个月或18个月内动工，那么至少你会知道建筑成本不会立刻涨上去，这样你心里也更踏实一些。我想这会有更多的确定性，也是人们希望看到的。"

"这就是过去一两年我们看到的情况……我知道很多人可能会说，现在盖一栋房子仍然很贵；但成本增加的速度已经慢下来了；因此你要明白，情况已经稳定下来了，趋于平稳。而且我想，随着利率下降，整体的可负担性也确实更高了。"

他表示，新房价格比二手房要高可能是因为新建住宅的维护成本更低，并且是按照更高规格的建筑标准建造的。

"新房成本肯定会比现有房子更高一些，但新房也有很多好处。"