【天维网综合报道】根据新西兰房产交易平台Trade Me最新发布的报告，10月，新西兰全国租金中位数比9月下降了10纽币至610纽币，同比下降了4%，为2023年5月以来的最低水平，显示租赁市场正在持续降温。

Trade Me Property的发言人Casey Wylde表示，租金降至610纽币具有重要意义。

“我们已经很久没看到全国租金中位数如此之低——上一次还要追溯到2023年初。对于计划在夏季前搬家的租客来说，这是个好消息。”

“过去几年，租金中位数一度涨到650纽币左右，但每年年底租金回落或涨势放缓是正常现象。现在租金处于较低水平，租客应该抓住机会，多看看可选房源。”

惠灵顿租金继续大幅下滑

跌幅最大之一出现在惠灵顿，目前租金中位数为600纽币，同比下降了8%。

图源：Trade Me

Wylde表示：“惠灵顿租金持续明显下跌，说明市场正在对供应增加作出反应。该地区的新挂牌量环比上升了23%，而搜索量仅上涨3%。供应激增显然正在缓解租金压力。”

这一趋势也在全国其他地区出现：

-吉斯伯恩的租金同比下降近9%至640纽币；
-奥塔哥下降5%至620纽币；
-丰盛湾下降4%至650纽币；
-奥克兰同比下降4%至650纽币。

尽管如此，丰盛湾和奥克兰依然是全国租金最贵的两个地区，均为650纽币/周。

与此同时，一些小地区展现出强劲韧性或增长：

-Nelson/Tasman同比上涨4%（全国涨幅最高）；
-Southland 上涨2%；
-Taranaki 上涨2%。

Wylde说：“这些具有韧性的地区，尤其是西海岸一带，再次证明租房市场高度本地化。全国数据在走弱，但如果目标区域是这些小型而紧张的市场，租客可能仍然很难找到便宜房源或看到租金下降。”

基督城的城市型住房逆势上涨

降温趋势并未在所有城市同步出现。若仅观察城市型住房（公寓、公寓式住宅、联排等），基督城是唯一一个所有类型租金均同比上涨的主要城市。

在基督城，城市型住房租金中位数同比上涨了1%，其中公寓与单元房分别上涨了2%。而奥克兰与惠灵顿的此类住房均出现同比下降。

Wylde表示：“这显示出基督城租赁市场仍具坚实基础。尽管其他主要城市在降温，但对市中心、低维护型小户型的需求仍在推高价格。”

挂牌上升，需求减弱

租赁房源数量持续增加，有助于缓解租金压力。

10月的挂牌量同比上升了2%，而整体需求正在下降，全国租房搜索量较去年10月减少了6%。

Wylde表示：“这说明整体进入租房市场的人变少了，或者租客更愿意继续住在现有房子里。无论哪种情况，都意味着租客的议价空间更大了。”

不过，一些生活方式地区需求强劲：

“看起来许多新西兰人希望在户外花更多时间，一些以阳光充足而闻名的地区，租房搜索量大幅上升。”

10月租房搜索量同比增长的地区分别为Gisborne（+15%）、Hawke’s Bay（+15%）和Marlborough（+10%）。

Wylde补充说，这些地区正迎来明显的搜索热潮。