【天维网综合报道】对新西兰养老社区渗透率的最新分析显示，各地区在老年人住房供应方面存在明显差异。

研究显示，一些地区养老社区供应较为充足，而另一些地区仍明显落后，这引发了随着人口老龄化而出现的公平性问题。

全国范围内，养老社区渗透率约为14%至15%，显示各地区差距显著。

研究指出，丰盛湾（Bay of Plenty）仍是全国养老社区最发达的市场，渗透率接近18%。随着新项目完工，坎特伯雷（Canterbury）的也出现强劲的增长势头；奥克兰虽是整体单位数量最多的地区，但因需求超过供应，仍面临压力。

新西兰养老社区协会（RVA）也强调了这种不均衡现象。丰盛湾和陶朗加（Tauranga）在养老社区开发方面已有十多年领先经验，而惠灵顿及北岛南部部分地区仍严重供不应求。这种不平衡意味着老年人的选择往往受地理位置限制，而非偏好或可负担性。

图源：www.rymanhealthcare.co.nz

养老社区相关的金融服务机构Senior Trust Retirement Village Income Generator的贷款业务也提供了前线视角，显示部分资本流向了Orewa、Paeroa、Amberley和Kerikeri等新容量急需吸收需求的地区。

该机构的执行董事Scott Lester表示，居住地点决定了老年人的选择。

“一些地区供应充足，而另一些地区可能进一步落后。全国统计数据掩盖了局部差异，而对新西兰老年人来说，这意味着他们可选的养老住房存在实质性差距。”

这种差异不仅关系便利性，因为养老社区通常提供整合的健康、康复和社区设施。在供应不足地区，老年人可能面临孤立、护理延迟或对医疗机构及家庭支持服务的更大依赖。

家庭成员也可能因此需要更长距离的出行来照顾无法在家附近找到合适住房的亲人。

行业分析人士指出，多种因素导致了供应分布不均。土地可用性和成本仍是惠灵顿等地区的主要障碍，当地开发用地稀缺且昂贵。各地方议会的规划和审批制度不同，也影响项目推进速度。

相比之下，丰盛湾的开发环境更为高效，帮助其在养老住房领域保持领先。

坎特伯雷的增长反映了地震后的重建以及地方和全国运营商支持的项目储备。因此，虽然渗透率从低基数上升，但仍低于丰盛湾水平。

奥克兰的问题在于规模，尽管该市拥有最多的养老社区和单位，但老龄人口同样最多。因此，即便绝对数量大，渗透率仍仅接近全国平均水平，显示未来十年需要更多供应以满足该地区需求。

预计到2033年，75岁及以上人口将增长超过40%，解决这些地区差异的紧迫性不容忽视。除非在供应不足地区提高建设速度，否则供应充足和供应不足地区的差距将扩大，加剧老年人住房的不平等。