【天维网综合报道】房产中介公司Barfoot&Thompson最新发布的《月度租赁市场报告》显示，7月，奥克兰租赁市场迎来租客活跃潮，但这一激增对平均租金的影响并不显著。

Barfoot&Thompson的物业管理总经理Anil Anna表示：“7月，我们共出租了676套房源，比6月的575套增加了17%，是过去12个月里第二忙碌的月份。”

据悉，该公司在奥克兰、北地和丰盛湾等地管理着超过2万套住房。

事实上，租赁市场的活跃与奥克兰房屋销售回暖同步出现。Barfoot&Thompson的报告称，7月房产销量较6月上涨超 9%，新挂牌量增幅超14%。

咨询与看房量大幅飙升

Anna将7月奥克兰租赁市场表现出的活跃情况归因于租客需求的激增，以及市场上大量可供选择的房源——截至7月底，该公司共有803套房屋在租。

“7月，Barfoot&Thompson的租赁房源在各个平台共获得了26,758次咨询，比6月增长逾 33%。”

“这带来了超3,000份租房申请，较6月增加了19%，也比去年同期多3%。我们认为，近期租赁市场经历了较长时间的价格持平和选择空间扩大，这让更多人开始重新评估自己的选择并探索市场上的房源。”

租金在竞争中保持平稳

不过，尽管租赁市场活跃，租金水平却基本保持不变。

Anna说：“这与市场长期价格趋稳的趋势一致，也反映了大量房源带来的持续竞争。”

在建筑推动供应增加后，奥克兰的住房可负担性在全球排名第16位。7月平均周租金比6月仅微涨约1纽币至694.59纽币。

Anna说：“与去年7月的682.09纽币相比涨幅不足 2%，仍明显低于近年常见的3%至5%的涨幅。”

图源：Barfoot&Thompson

“租客更看重价格竞争力和房屋品质，他们会花时间挑选合适的房子。房东也开始意识到，只有满足这些市场预期，房源才能更快租出。”

这一房型租金涨幅领跑

按房型看，拥有三间卧室的房屋的租赁表现最强，这一房型的租金同比上涨了2.3%。

按区域看，北岸和Franklin的平均租金较去年同期上涨了2.5%。市中心公寓市场则下跌了1%，是继2023年末和2024年初强劲上涨后的回调。