【天维网综合报道】梅西大学最新发布的报告显示，今年第二季度，新西兰全国住房可负担性同比提升了8.7%，延续了第一季度9.3%的增长势头。推动这一趋势的关键，是借贷成本下降与薪资增长。

 数据显示，全国房价中位数已小幅回落至763,000纽币，平均两年期固定房贷利率已降至5.66%，而平均周薪则上涨了1.65%。这些因素共同推动了年住房负担能力增近了27%。即便部分地区房价仍处高位，整体趋势依旧向好。

报告作者、梅西大学商学院的教授Arshad Javed指出，尽管地区间仍存波动，核心数据已显示出更强的一致性。16个地区全部录得年度住房可负担性有所提升，其中Northland、Manawatū-Whanganui和Marlborough的改善幅度最大，均超过30%。

图源：CoreLogic

区域冷热不均，投资信心转向观望

租赁市场同样出现缓和迹象，全国租金负担性在第一季度改善了3.5%。这主要得益于部分地区租金下调及工资增长。

不过，报告也强调，不平衡依旧存在——例如吉斯伯恩（Gisborne）的租金在一个季度内暴涨了41.2%，导致其成为全国租金压力最重的地区之一，也录得全年租金可负担性最大降幅。

另一方面，房产作为投资工具的吸引力也在减弱。Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan 指出，尽管过去十年出租房回报率为9.5%，略高于KiwiSaver的9.34%，但未来回报可能面临下行压力。

投资咨询与财富管理公司Craigs Investment Partners的私人财富与市场负责人Jeremy Williamson表示，资本长期扎根于住宅房产可能拖累更具生产力的经济部门。

在购房门槛降低的背景下，投资客对房市的热情却趋于理性，房市回报与风险的平衡点正面临重估。