【天维网综合报道】3年前，华人买家Ningfei Du为购买一栋位于奥克兰、价格超1000万纽币的豪宅支付了106万纽币定金。然而，2023年初奥克兰发生洪灾，引发山体滑坡，导致这栋房子在悬崖上“摇摇欲坠”。随后买家取消交易，但遭到卖家起诉。不过近日，买家胜诉，法院判卖家应退还给买家定金并支付相应利息。

2022年，Du曾通过拍卖的方式购买了这处位于Arney Rd，Remuera的房产，并支付了10%（即106万纽币）的定金。

但就在交割前三天——也就是Du需要支付全部1060万纽币购房款时——2023年1月奥克兰遭遇暴雨，导致这栋房产下方发生山体滑坡，房屋下方土壤塌陷。

滑坡不仅影响了Du购买的房产，还波及了Shore Rd上一栋房屋，导致交通与科技博物馆（Museum of Transport and Technology）志愿者David Lennard不幸遇难。

当时，卖家David Youn和Miji Sunwoo仍居住在这栋房子里。事故发生后，房产被新西兰政府贴上了“红标”，禁止任何人进入，表明房屋已存在重大安全隐患。

2023年1月暴雨后，这套位于Arney Rd的房产变得“岌岌可危”。图源：Michael Craig

Youn和Sunwoo联系了他们的保险公司，并试图促成交易继续进行，但一个多月后的3月，Du正式取消了交易。

卖方随后指控Du违反合同，并拒绝退还定金。

然而，在最近一份高等法院（High Court）判决中，法官Gerard van Bohemen支持了Du，裁定房屋在交割时已“完全无法使用”。

“因此，Du完全有权取消买卖协议（ASP）。”

2023年1月27日至29日，奥克兰突然下起倾盆大雨，打破降雨纪录，引发了大范围洪水、滑坡和道路封闭事件。

此次事件导致四人死亡。事后，奥克兰市议会启动了一项价值十亿纽币的房屋回购计划，以收购未来存在洪水风险的住宅。

Youn和Sunwoo在此次事件后投入约110万纽币进行了修复工程，以使土地和房屋恢复安全。

修复工程完成后，他们于去年9月将房产重新挂牌出售，并希望能在今年年底前找到新的买家。

遭遇风暴破坏后，房屋正在进行修复工程。图源：Supplied

暴雨带来的“噩梦”

公开记录显示，Youn和Sunwoo于2019年以595万纽币的价格购入了位于Arney Rd的豪宅。

根据房研网OneRoof的报道，他们在购房后对这套由建筑师Claude Megson设计的四房豪宅进行了“大幅翻新”。

翻新内容包括厨房、泳池以及一个俯瞰Rangitoto Island和奥克兰海港的大露台。

然而，在山体滑坡发生时，房产的后院和泳池滑落山坡，露台悬挂在空中，支撑主卧室的一根支柱也暴露了出来。

警方要求 Youn 和 Sunwoo 出于安全考虑立即撤离，次日奥克兰市议会贴上了“红标”，禁止进入。

在原定交割日——1月31日当天，Youn和Sunwoo的律师曾致信Du的律师，提议仍按计划当天交割。

他们表示将尽一切合理努力聘请工程师和地质专家以尽快撤销红标，同时向保险公司Vero（保额上限为126万纽币）提出索赔，并将索赔款项支付给Du。

房屋在遭遇风暴破坏之前的样子。图源：Supplied

Du的律师回应称，由于1月29日无法按计划进行交割前检查，而且了解到房屋现已“无法居住”，且在当天不可能修复完成，因此需要立即获取更多关于房屋受损情况的信息，并需要时间审视Du的法律权利。

2023年2月初，双方分别聘请专家对房屋现状进行评估。评估结果指出，房屋仍有进一步不稳定的风险，需要进行更多研究。

当年3月，房屋的红色封条被降级为黄色封条，允许居住及进入除露台和主卧外的所有房间。

Youn和Sunwoo依赖Arney Rd房产的出售资金来完成其在Mellons Bay的新房购置，因此提出了新的3月24日交割日期，附带类似条件。

随后，当Du未能在新交割日完成交易后，Youn 和Sunwoo告知他需要支付926万纽币购房尾款，并将开始每日计算利息。

Du的律师反驳称，房屋在原定交割日已经“无法居住”，并且到2023年3月仍未恢复。

因此，Du取消了买卖协议并要求退回定金，同时表示如果卖方拒绝，他将把他们告上高等法院并索赔“增加的费用”。

房屋在修复之后的样子。图源：Supplied

判决结果

此案于今年2月在高等法院审理。

Youn和Sunwoo的律师辩称，由于2023年1月的原定交割日无法完成，因此交割日已顺延至当年3月，并且到3月时房屋已可居住。

他们指出，大部分房屋区域可以正常使用，且Youn和Sunwoo还提出若修复工程产生额外费用，将在售价中进行相应调整。

然而，法官Gerard van Bohemen认同Du的立场，裁定该房屋在原定交割日及后续3月时均属于“无法居住”状态。

最终，法院下令卖家将定金退还给Du，并支付相应利息。