NZ部长提议大幅扩容奥克兰住房,内阁:砍掉三分之二!

作者: 天维采编组   日期:2025-03-28 10:04 阅读:0  来源:天维网编译  
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【天维网综合报道】去年,新西兰住房部长Chris Bishop提议让奥克兰划区容纳54万套新住房,但新西兰内阁大幅削减了这个数字。

新西兰绿党成员Julie Anne Genter批评内阁的决定,主张应建更多可负担住房和适合步行的社区。

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Chris Bishop去年向内阁提交提案,要求奥克兰市议会必须划区以容纳54万套新住宅。但最终,内阁否决了这一提案。根据最终的会议记录,政府放弃了原本预计能划出54万套住房的政策,改为一个只能容纳约197,100套的方案,少了大约34.3万套。

Bishop表示,他目前正与奥克兰市议会协商修改相关规划,会考虑2023年洪灾暴露出的划区问题。这场协商可能会促成一个“量身定制”的解决方案,专为奥克兰制定。

他表示,未来的修改“仍有可能”接近最初的54万套目标。

“政府希望看到奥克兰进行更多密度提升(upzoning)。”Chris Bishop说。

根据2023年人口普查,奥克兰共有542,349套有人居住的住房和24,228套空置住房。如果提案通过,奥克兰的住房容量可能会翻倍。当然,这些数字只是理论上的最大允许数量,未必会全部建成。

这项增加住房容量的原始提案,是绿党通过《官方信息法》获取的文件中披露的。Julie Anne Genter作为绿党资源管理法(RMA)改革发言人,批评内阁去年否决该提案。她表示将继续关注政府是否落实54万套的目标。

“市中心以外的地区其实还有很多可以建造可负担住房的机会,但我们需要政府在这方面展现出领导力和方向感。”

“目前的建筑高度限制和相关规划法规,正在限制市中心周边住房的建设,这是个问题。我们希望看到更多可负担住房和步行友好社区。”

这项政策的变化,是NZ国家党在2023年承诺的一部分:将中等密度住宅标准(MDRS,也因其狭长外形被称为“香肠公寓”)设为可选项,而不是强制执行。

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此前,国家党曾与工党合作通过MDRS,这是少见的跨党派合作。但国家党后来转变立场,表示如果议会选择不执行MDRS,就必须立即划区以满足未来30年的住房需求。

不过,在2024年6月通过的新内阁文件中,Chris Bishop提出了与国家党原先竞选承诺略有不同的做法。

他建议设定住房增长目标,以两种方式中“较高者”为准:“任何时候至少满足30年住房需求”或“现行规定下能提供的发展容量”。

简单来说,如果MDRS下的开发容量高于30年需求,市议会仍需保留MDRS带来的高容量。不过,他们将拥有更多决定开发位置的权力。

但绿党获得的文件显示,由于内阁的决定,最终取消了保留现有开发容量的条款,仅保留“30年住房需求”这一标准。同时还新增了另一项规定:禁止议会划定城乡边界线。

这些目标将纳入新的《国家城市发展政策声明》(National Policy Statement – Urban Development)。

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住房和城市发展部的另一份文件指出,Chris Bishop最初提案下,奥克兰应划区容纳的住房数量“最佳估计”为54万套,这也大致符合当前政策的要求。

Bishop则称这些数字“有点猜测成分”。

目前政府正与奥克兰市就“第78号规划变更”(Plan Change 78)进行协商,该变更将纳入中央政府制定的多项密度提升措施,包括NPS-UD和MDRS。

但在奥克兰纪念日洪灾之后,市议会希望将部分易受灾区域下调密度(downzone),因为这些地区不适合高密度开发。

但议会目前没有法律工具来进行下调密度,必须请求新西兰中央政府给予权限。

截至发稿,奥克兰市议会未对此置评。

无论是政府还是国会大多数党派,都基本同意让议会对这些区域进行下调密度。但政府也要求,奥克兰市议会必须在其他地方提升密度,以弥补被下调部分的住房容量——奥克兰市长Wayne Brown此前称这些规定是“愚蠢的命令”。

这些修改内容很可能会纳入目前在国会审议的第二份RMA修正案,或被加入更新后的《国家政策声明》中。

Bishop表示,这场协商“就像与议会跳舞”,但“双方都有诚意”。

“我正在与市长和其他议员谈这个问题,我相信我们可以达成一个各方都满意的好方案。”他说。

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