【天维网综合报道】今年，奥克兰的房主们将迎来全新的CV估价。不过，预计新估价将延迟发布，人们最早可能要到今年5月才能知道新的数据。

据悉，新的CV估价反映的是截至去年5月1日的市场情况，与2021年的上一轮房产评估相比，市场情况并没有发生显著变化。

根据房研机构OneRoof的数据，尽管在这两次评估之间，奥克兰的平均房价曾在2022年1月达到了158万纽币的峰值，但在去年5月，奥克兰的平均房价为131万纽币，仅比2021年6月最后一次进行CV估价时的平均房价（137万纽币）低6万纽币。

图源：NZ Herald

因此业内人士估计，新的CV估值预计与2021年的估价没有太多变化。

数据延迟发布的原因是估价总署（Valuer-General）要求对数据进行修改，以确保准确性。

奥克兰市议会的税务、评估与数据管理负责人Rhonwen Heath去年10月曾表示，最新的CV估价将“在2025年初发布”，而该数据本应在2024年底前发布。

她当时曾表示，延迟的原因是估价总署要求进行额外工作，以确保数据准确，才能在对外公布前通过审核。

“主要问题是评估在区域内的一致性，尤其是与销售数据、分区和开发潜力相关的部分。”

市议会计划在4月提交重新评估文件给估价总署，这意味着到5月时，市议会将能够确认何时发布评估数据。

图源：Michael Craig

Heath 表示，奥克兰市议会正在努力完成新一轮的CV估价工作，以确保新数据能够在今年7月1日起被用于设定新的税率。她没有对可能错过这个截止日期以及因此导致新数据要到2026年才能被用来设定税率的情况发表任何预测或评论。

重新进行CV估价的工作不会改变市议会收取的地税总额，但有助于公平地分配税负。

根据分配机制，那些房价增长超过整体平均增幅的房产，其税率将比今年预计的5.8%的一般税率的增幅更多。对于那些评估低于整体房价平均增幅的房产，其税率相对于一般税率增幅则会减少。

房产中介Tom Rawson表示：“如果新的CV估价是基于去年5月所评估的数据，却到今年下半年才发布，那它就没什么意义了，且可能会让人感到困惑。”

Rawson表示，尽管人们仍然会提到CV估价，但最好的衡量标准往往是房产所在地区最近的成交情况以及该地区发生的变化。

另外，自2014年起，市议会总共进行过3次CV估价评估活动，约有7100名到8400名房主对自己房产的CV估价提出了异议。