NZ房主仍面临“巨大压力”:房贷拖欠率创近4年来新高!
作者: Alan Wei 日期:2024-02-01 12:53 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】最新数据显示,由于房贷利率一直居高不下,房主们继续承受着巨大压力,导致房贷拖欠率已攀升至近4年来的最高水平。
新西兰信用报告公司Centrix的最新信用指标报告显示,去年12月,逾期还款的账户超过20800个,同比增长了21%。
这意味着,去年12月份,拖欠住房贷款的比例已升至1.4%,比11月高0.07%。
上次房贷拖欠率出现较高水平的时间为2020年3月(1.49%),当时新冠疫情刚刚爆发不久。
Centrix董事总经理Keith McLaughlin说:“拖欠周期通常会在每年假期期间激增,这对房主们来说是一个挑战。”
“房主们的房贷还款压力预计将进一步增加,因为许多房主的利率仍需重新定价,可能会导致一些房主面临更多关于现金流的困难。”
图源:天维网
本周早些时候,新西兰央行宣布维持对高通胀的强硬立场,反驳了坊间热议的关于降息的言论。
McLaughlin表示:“在利率下降或生活成本降低前,一些家庭将继续陷入困境。如果失业率大幅上升,那么情况将会加剧。”
新西兰房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示,根据CoreLogic的数据,近期强制拍卖(mortgagee sales)的销售数据也出现了上升趋势。
CoreLogic的数据显示,上一季度强制拍卖房的销量达到81套,是2017年最后一个季度以来的最高水平。不过,该数字仍远低于金融危机期间的水平(2009年第三季度为767套)。
Davidson表示,最新数据表明,房贷利率上升给房市带来的影响可能开始显现。
“‘问题贷款’的风险仍呈上升趋势,因为在所有还款人需要偿还的总贷款额中,约有55%需要在未来12个月里重新定价。”
不过Davidson指出,不良贷款仅占总未偿贷款额的0.4%左右,仍处较低水平。
另一方面,数据显示,与几年前相比,全国房产销量相对较低。
新发放贷款额超过46.7亿纽币,低于2022年12月的50.7亿纽币,但与2019年全年保持一致。
不过,首次购房者数量有所增加。
去年第四季度,在所有新增住宅房贷额中,首次购房者几乎占了四分之一(24%)。
图源:NZ Herald
首次购房者仍面临挑战
尽管如此,许多首次购房者均面临着严峻的财务挑战。
Centrix的数据显示,去年第四季度,首次购房者的平均房贷额为54万纽币。
尽管该数字与2022年第一季度的59.4万纽币的峰值相比下降了9%,但首次购房者的平均贷款在2018年至2023年的五年期间增加了50%。
2018年,首次购房者的平均房贷额为37万纽币。
因此,首次购房者的平均年龄仍然是37岁也就不足为奇了。
消费者欠款增加,企业违约率仍然很高
2023年12月,拖欠还款消费者占信贷活跃人口的比例攀升至12.01%,共有43.9万人拖欠还款,环比11月增加了4,000人,同比增长6.1%,脱离历史低点后已经接近2018年的同期水平。
McLaughlin表示,这符合季节性趋势。
图源:1news
“正如预期的那样,12月和1月,个人和先买后付产品的消费者信贷需求有所上升,因为人们更多地使用信贷支付的方式来享受各种假期销售活动。”
除此之外,去年12月,商业信贷违约率同比增长了27%,而企业清算量增长了16%。
零售业和建筑业受到的影响最大。
McLaughlin说:“新西兰建筑企业的倒闭率是企业平均水平的两倍多。去年,所有清算的公司中,有26%来自于建筑业。”
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